领秀慧谷涉嫌违规开盘 2/3房源内部认购

制图/吴尚楠

　　9月1日，领秀慧谷突然临时开盘，等待了几个月的购房者却发现，2/3的房源已被国资委和部分关系户内部认购，只留下200多套房源公开发售，大部分一直关注该项目的购房者空手而归。失望的购房者纷纷在论坛发帖子，质疑开发商涉嫌违规开盘，对开发商的行为极为愤慨。

　　延迟4天开盘

　　领秀慧谷位于八达岭高速北安河出口北300米处，尽管位置远、没配套，但户型相对较好，价格较低，同时临近即将开通的地铁昌平线，受到在中关村和上地等附近工作的人员的关注，很多人在半年之前就关注该盘的进展。

　　网上曾传言该项目将于7月开盘，但迟迟未开。8月25日该项目取得预售许可证。按照北京市住建委现行规定，开发企业拿到预售许可证后3天内必须开盘，这意味着该项目最迟应在27日开盘。购房者满以为可以立即排号选房，却一直未见动静。

　　此时，网上论坛频频出现该项目正在内部认购的帖子，甚至有参与内部认购的人士发布认购进展及剩余房源。这些消息使得很多购房者极为不安，无法继续等待。8月31日晚，开始有购房人自发在售楼中心排队。

　　一位刘姓购房者告诉记者，他天天给销售打电话，对方一直称没有开盘，31日晚他再次打电话给销售人员。销售人员还说：“明天不开盘，求你别来了。”刘先生抱着试试看的心态，打算第二天去看看。9月1日早上6点，刘先生赶到售楼中心时发现现场有近300人在排队，但当时已经只剩200多套房源，刘先生怀着失望的心情愤懑而归。

　　刘先生的遭遇并非个例。9月1日后，各大房地产网站领秀慧谷的业主论坛中到处都是质疑的帖子。“不是说不开盘吗？怎么开卖了？”“还叫我听电话通知，咋不公布时间？”“为什么不按规定摇号？”……

　　网友们纷纷质疑领秀慧谷违规开盘，内部认购过多，导致最终公开发售的房源很少。

　　>>北京住建委表示

　　开盘涉嫌两项违规

　　9月6日，记者拨通了北京市住建委的投诉电话，告知领秀慧谷开盘行为中的不合理现象。住建委的工作人员明确告诉记者，开发商拿到预售许可证3天内不开盘或者有内部认购的现象都属违规行为。这位工作人员表示，昌平区住建委将对领秀慧谷进行调查，一旦属实，将予以处罚，并将把结果通知投诉人。

　　内部认购者高价转号

　　在购房者质疑内部认购存在的同时，网上陆续出现中介倒号和内部认购者高价卖号的情况。

　　内部认购是否存在？内部认购的房源都给谁了？记者以购房者的身份联系了一位国资委的工作人员。据他介绍，内部认购确实存在，认购的对象主要是国资委及其下属单位。他也定了一套一居室，因资金问题欲转让，但要在总价的基础上加5万块钱作为报酬。当记者问及为什么内部认购的对象是国资委时，该人士告诉记者，开发商的大股东和国资委是有关系的。

　　网上知情人披露，内部认购从25日下午到27日开始交款领号，28日至30日分期选房。从25日下午起，各业主论坛上陆续出现转号的帖子，3万到5万一个号。据透露，内部认购还享有大幅优惠，全款93折，八成按揭贷款95折，五成按揭贷款98折。

　　售楼人员态度强硬

　　很多没有排上号的人告诉记者，销售人员没告诉他们什么时候开盘，现在已经不接他们的电话了。于是，记者拨通了售楼中心的电话，其工作人员态度强硬地说：“现在没有房源了，我们是按照上面的命令做的，没排上房子你不能怪我们呀！”

　　9月4日下午，记者赶到领秀慧谷的售楼中心，发现所有工作人员都在忙着签合同，当天签合同的多为8月31日晚就开始排队的购房者和国资委以外的一些关系户。

　　没排上号的购房者纷纷谴责开发商迟迟不开盘、捂盘、信息不公开、不透明、愚弄老百姓的恶劣行径。有购房者向记者抱怨：“关注了半年多，没想到最终却是一场空。”

　　本报记者 桂瑰 鲁欢