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上海 调控政策频出 震慑涨价行为

发布时间:2010年09月21日 08:04 | 进入复兴论坛 | 来源:上海证券报

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  从“沪五条”,到单价3万元以上房源限制上市;从收紧首套房契税优惠,到对房地产中介开展专项整治,上海市政府连续出台多项政策,为楼市“退烧”,终于将此前明显反弹的上海住宅均价抑制在2万元/平方米以下,环比下跌2%,结束了全市均价连续四周高于2万元的局面。

  佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周(9月13日-9月19日)全市商品住宅成交均价为19610元/平方米,环比下跌2%,回落至2万元/平方米以内。但商品住宅成交面积为27.8万平方米,环比大涨9%,连续四周保持上涨趋势,说明购房热情依然不减。

  从上周成交排名前十的楼盘来看,均价在3万元/平方米以上的仅有2个,其余楼盘均价都在2万元/平方米以下,甚至还有均价不足万元的低价房大量成交。由于3万元/平方米以上楼盘供应速度放缓,使高端项目供需脱节,成交出现回落,从而拉低全市成交均价。

  佑威分析师认为,控制高端房入市仅是权宜之计,可以暂时拉低全市均价。但从长远来看,积压的高端项目总要入市,如果出现集中上市,后期成交均价或现大幅反弹。

  记者昨日还从相关人士处获悉,位于闵行吴泾化工区西侧的星河湾项目原本计划本周末推盘,对外报价达到4.5万-5万元/平方米。如今该盘上市计划可能有变,也许就是受到政府部门对高端房控制入市的影响。

  9月以来,上海市政府在楼市调控方面动作频频:9月2日,上海市房管局出台 “沪五条”,重申“3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”;接着不少高端项目开发商反映,有关部门正严控单价3万元以上的项目上市;9月18日,“中国上海”门户网站公布市财政局相关通知,明确收紧首次购买普通住房契税优惠政策;9月20日,市工商行政管理局又发布通知,将集中开展为期一个月的房地产中介市场专项整治,查处房产中介与房地产开发公司串通,联手内部认购、弄虚作假、加价倒卖等行为。

  21世纪不动产上海锐丰法务及交服总监尹新民认为,上海市政府的一系列动作,与其说是调控楼市,不如说是规范市场。针对首套房收紧契税优惠政策,实际影响面非常小,增加的购房成本也不过几千元。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为,上海近段时间出台的一些调控政策,震慑市场的意图明显:如果房价强劲反弹,不排除出台房产税等重磅政策的可能性。