10月楼市降温 涨幅回落0.3%销售面积下降11.2%

　　昨日，国家统计局发布数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．6％，这是9月份以来房价连续第二个月上涨。不过与此同时，连续6个月回落的国房景气指数开始反弹，达到103．57。业内人士认为，在成交量回落，价格涨幅回落的同时，景气指数提高，反映出目前楼市多空分歧开始加大，不过随着调控政策的逐渐落实，价格和景气指数整体回落的趋势不会发生太大改变。

　　银十成色不足

　　随着9月底以来调控新措施的出台，原本被寄予厚望的10月楼市开始降温。根据国家统计局的数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月回落0．3%。与此同时，10月份的商品房销售也呈现低迷的局面，当月全国商品房销售面积环比9月份大幅下降11．2％，销售金额下降7．7％。与“金九”楼市相比，“银十”的成色明显不足。

　　“首套房首付提高及购房优惠的逐步取消，导致房源成交类型逐渐趋向中端市场，改善性需求占比随之上涨，使得房价依然保持了惯性上涨的趋势。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，在日趋严厉的调控政策之下，目前依然入市的购房者以及很多持房惜售的房主都有抵御通胀的考虑。同时，从北京等一线城市10月房地产成交情况来看，高端物业的成交量涨幅明显低于其他类型的物业，这对成交均价形成了打压。不过由高端物业引发的成交均价的降低是否会成为市场全面降价的开始，现在来看依旧不明朗。

　　景气指数异动

　　虽然10月的成交量和房价涨幅出现了环比的回落，但两项反映开发企业市场预期的重要数据却出现了触底反弹的现象。

　　与4月份调控政策出台后国房景气指数应声回落不同，在9月底更加严厉的调控政策出台之后，国房景气指数却出现了触底反弹。不难看出9月份楼市的靓丽表现对开发企业的信心起到了强有力的支撑。

　　上海易居房地产综合研究院综合研究部部长杨红旭表示，“这次上升只是微幅上升，很大程度上属于异动。随着新一波楼市调控的效果逐渐释放，景气指数仍将继续在下行轨道中运行。”

　　杨红旭同时表示，自去年6月份以来，房地产开发投资始终保持高位运行态势，对于国民经济的促进作用明显，决策层暂时不会担心调控楼市对于经济的负面影响。但是受严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情将会逐步降温，房地产开发投资同比增幅将转入下行轨道，不过由于保障性住房投资规模依然较大，预期增幅下滑空间并不大。

　　警惕热钱流入

　　随着调控的逐渐深入，尤其是部分地区陆续出台严管房地产预售资金的措施，使得本已趋紧的开发企业资金面面临着进一步紧缩的忧虑。

　　根据国家统计局数据，1－10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32．0％。自1至2月增幅触顶之后，已是连续第八个月回落。业内人士分析认为，随着政策的趋紧，接下来开发企业的资金来源增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张逐渐演变，未来开发商增加促销行动的可能性会很大。

　　此外，在房地产企业本年资金来源中，1至10月利用外资的增幅高达43．3％，增幅大大高于前三季度26．0％和1至8月的23．9％的增幅。杨红旭表示，利用外资金额的突然增大既有部分企业的外资债务，也一定程度上反映了在人民币升值的大环境下，外资进入中国楼市的现实。“在房企资金面整体趋紧的趋势下，应该警惕热钱趁机涌入楼市，推高资产价格。”

　　(国际金融报)