长春房价下半年首现回落

长春房价下半年首现回落

长春房价下半年首现回落

　　长春市的总体房价在坐了两年“直升机”后，下半年首现回落，一些开发商为了在销售“冬歇期”内促销，纷纷亮出了降价的招牌，使长春市商品房均价在连创新高后，在11月份遇到了阻力一举退回到了9月份时水平。

　　昨日，中国房产信息集团公布了长春市11月份的房价，来自中国房地产决策咨询系统的数据显示，11月份长春市商品房均价6270元/平方米，退回至9月份水平，环比下降6.2%；但成交套数环比上升18.5%。

　　11月商品住宅供应量环比下降45.1%

　　来自中国房地产决策咨询系统的数据显示，11月长春市商品住宅新增供应量为40.94万㎡，环比下降45.1%，同比上升353.9%；长春市商品住宅成交量为59.95万㎡，环比上升13.8%，同比下降13.1%。11月供求比为1:1.46。11月新增供应项目有18个，供应项目对比上月有所减少，从项目供应产品情况来看，11月依然以二房产品供应量为最多。

　　记者从各楼盘销售数据中看出，11月商品住宅供应量40.94万㎡，供应套数4461套，供应房源以60～90㎡的二房户型为主。从11月的供应来看，高新区和南关区供应量相对较多，其次是二道区、绿园区、经开区。

　　“冬歇期”市场需求仍然旺盛

　　统计数据显示，11月长春市商品住宅总成交面积59.95万平方米，环比上升13.8%，同比下降13.1%；成交套数6319套，环比上升18.5%，同比下降12.4%。

　　赵新宇表示，11月仍然延续上月较好的销售态势，从各月成交情况来看，11月份成交量在1～11月里最多，但同比去年还是有所下降。本月虽值“冬歇期”，但市场需求仍然旺盛。与上半年对比，市场成交有较大改观。11月众多中低端项目推案，且优惠活动较多，价格较低，主要是针对刚需人群，致使成交量有所上升，而商品住宅的成交均价，从之前的量价齐升到11月的量升价滞，价格与9月持平，仍保持较高价位的态势。

　　11月商品房均价环比下降6.2%

　　11月长春市商品住宅市场成交均价有所回落，为6270元/㎡，环比下降6.2%，同比上升32.3%。11月成交均价在6000元/㎡以下的楼盘成交套数达到4090套，占长春市商品住宅总成交套数的64.7%；成交量达到34.7万平方米，占长春市商品住宅总成交面积的57.9%。

　　赵新宇认为，11月均价有所下降，主要是由于本月中低端项目推案较多，且成交量较大，成交套数排名前三的均为宽城区的中低端项目，这些项目主要是针对本区域的刚需人群，价格较低，成交量较大，进而使得均价有所下降。

　　净月区成交均价首破9000元/平方米

　　11月长春商品住宅整体成交均价环比上月有所下降。对比来看除朝阳、二道、绿园和南关区成交均价有所下降外，其它区域均价均有所上升。

　　11月净月区成交均价首破9000元/㎡，为9140元/㎡，环比上升0.7%，此区域是长春高端住宅聚集地，使得区域成交均价一直维持在较高水平，新盘的相继推出，更推动了此区域高端住宅的成交量，进而成交均价持续上涨。

　　对比来看，11月二道区的成交均价为6020元/㎡，环比下降12.1%。主要由于11月二道区一些中档楼盘整体成交量较大，相对来说拉低了成交均价的走势，导致二道区11月成交均价有所下降。

　　■专家

　　“拐点”之说为时尚早

　　对此，长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永表示，环比微降的数据表明，国家关于房地产的宏观调控起到了作用，已经遏制了房价过快上涨。而且，调控政策对本地的影响还在逐渐加深，但从总体来看，长春市房价还未现“拐点”迹象。

　　对此，长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱认为，国务院关于房贷调控政策的密集出台，“严厉程度”不断升级，目的就是给当前疯涨的楼市降温，在国家收紧信贷的同时，高房价的接盘者也会越来越少，甚而导致需求紧缩，一些中小开发商在此情况下，只能通过促销降价来加速现金回笼，而高房价楼盘在无人接棒的情况下，不得不下调。

　　但邓昱表示，从长春市总体情况来看，“拐点”之说还为时尚早，作为趋势进行判断的数据指标还不明确。

　　本报记者 邹智威