破47000亿元 2010年全国房屋销售额欲创历史新高

　　张艳红

　　报告称，12月全国房屋销售有望实现环比增长

　　虽然行业面临“史上最严厉宏观调控”，但今年国内的房地产市场投资和销售却依旧保持快速增长的走势，无论全国房地产销售金额，还是龙头房地产企业的销售业绩，都将创下历史新高。

　　虽然12月的数据尚未有结果，但仅从前11月的情况看，2010年的房地产销售金额已经逼近去年全年水平，超越2009年已成定局。

　　前11月销售42278亿

　　2009年，全国房地产市场销售数据跳上一个新台阶。Wind资讯网统计数据显示，2007、2008两年，国内房地产销售金额分别为29603亿及24071亿元，到2009年，该数字快速增长为43994亿元，同比增长82.77%。因此，2009年被视作房地产市场最为火爆的一个年头。

　　但2009年创下的峰值即将被2010年突破。国家统计局日前公布的数据显示，今年前11月，全国房屋销售金额达到42278亿，较去年同比增长17.48%，该数据与去年全年的43994亿元也仅差一步之遥。

　　国信证券研究报告指出，今年全国房屋销售金额超过去年已经不存悬念。报告指出，其监控的不少大城市11月和12月第一周新批售上市的住宅面积环比增加，例如京、深、杭等8个城市11月份新批售上市的住宅面积环比10月增长26%，这预示着12月的市场供应将高于11月。同时在市场逐渐适应调控、新盘多以优惠面市以及“限购令”到期预期等因素的作用下，12月新推楼盘的去化率将至少维持11月的水平，因此，12月销量有望实现环比增长。

　　按照上述报告的逻辑，12月全国房屋销售金额有望超过11月的5286亿元，从而使得全年销售金额达到47000亿元的历史新高。

　　龙头公司销售增长显著

　　在全国蛋糕越做越大的背景之下，龙头房地产企业的销售也是水涨船高。

　　中金发布的房地产行业报告显示，众多房产开发企业的全年目标销售额总体平均实现98%，受三四线城市推动，全国销售稳中有升，龙头企业全年销售超预期已是定局。

　　数据显示，部分企业前11个月销售同比增长超过30%，其中万科、恒大地产、恒盛地产今年前11个月的销售额同比涨幅均超过70%，龙湖、碧桂园、雅居乐的同比涨幅均超过50%。

　　从数据上看，无论是较早布局二三线城市的万科、恒大、碧桂园，还是大部分项目仍在一线城市及其周边的金地、雅居乐等，不同类型的企业都实现了销售金额的大幅度跨越。

　　尤其是今年10月第二次宏观调控政策出台之后，市场反应平静，10月和11月两个单月的全国房屋销售金额依然能够达到5000亿的较高水平，这让开发商对资金回笼的担忧有所降低。

　　由于销售回款增长明显，以及银行贷款有所收缩，开发商自有资金在投资当中的比重明显上升。

　　国家统计局的数据显示，前11月开发资金来源63220亿元，同比增长31.2%，其中国内贷款11245亿元，占比17.8%，缩至年内最低。利用外资656亿元,占比1.0%，延续年初以来占比逐渐扩大趋势。自筹资金23806亿元，占比37.7%，其他资金27513亿元，占比43.5%，其中定金及预收款15935亿元、个人按揭贷款7937亿元，分别同比增长19.4%和13.2%，增速持续下降，特别是个贷。

　　中金称，信贷持续收紧，利用外资和自筹资金增速较快，当然，这也显示开发商资金压力开始逐步加大。