广州老白云机场跑道变地王 楼面单价破2万元大关

　　张艳红

　　广州市民将不得不再一次为房价的走势感到担忧，因为这个城市的土地价格又一次创下历史新高。12月16日下午，房地产企业阵营当中的头牌央企保利地产（600048.SH）与中海地产（00688.HK），先后以约20000元/平方米的楼面地价，刷新广州土地单价的纪录。

　　今年第一场强冷空气16日袭击广州，但土地市场却高温异常。“外面天很冷，但还是有这么多人来参加竞拍，屋内气氛很热烈。”拍卖还没开始，拍卖师一句话逗笑全场。

　　虽然事先业内普遍预计白云新城的土地拍卖将热闹异常，但最终的结果依然超出大部分人的意料。多达16家的竞买人，以及围观者，让土地拍卖大厅人声鼎沸。

　　资料显示，16日下午总共拍卖白云新城的4块地，除了1块为商业性质，其余3宗都是居住地。这也是老白云机场的位置上，第一次有居住地块出让。

　　土地编号为AB2907008-1、2、3的三宗地均是居住类用地的拍卖过程热闹异常。资料显示，三块地面积分别为47485平方米、18998平方米和20795平方米。位于广州白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧，也就是广州老白云机场过去的跑道附近，在广州市区，属于绝对优质的地理位置，交通便利，而且在白云山脚下，自然环境颇好。

　　也许正是因为地块过于优质，最终的胜利者将注定要付出极高的土地成本，因为仅仅报名竞拍的企业就多达16家，堪称今年土地拍卖之最，并且都是国内房地产行业最豪华的阵容。

　　最终，保利地产分别以24亿和11亿夺得AB2907008-1、2地块，分别折合楼面地价19632元/平方米和20605元/平方米，成为广州单价新地王。而AB2907008-3地块则由中海地产以11.7亿元夺得，折合楼面地价19971元/平方米。

　　对于这一拍卖结果，广州业内人士的态度也出现较大分歧，有人士称符合预期，但也有人大感意外。一位业内人士称，自己当初的预期是15000元/平方米，完全没有想到会超出这么一大截。因此也有人担心，2万元的楼面地价，将让白云新城房价突破4万元/平方米，而目前，该区域的商务公寓售价约25000元/平方米。

　　而另外一个业内人士则表示，对于白云新城这种稀缺的“幼稚地块”来说，无论拍地成本到哪里，开发商都会有机会和方法去盈利，因此，对于目前资金状况没有太大压力的大发展商来说，土地成本以及未来到底怎么做等问题，其实并不太重要，重要的是，土地能否拿得下来。

　　首次进入广州的绿城集团则没有遇到太多对手，以14.4亿元获得土地编号为AB2910001的商业金融用地。广州市国土房管局土地出让资料显示，该地块面积为39780平方米，起拍价格为9.997亿元。

　　由于白云新城被定位为未来广州的CBD之一，本次地块对竞买人设定了比较高的申请门槛，要求竞买人2009年企业总资产达到700亿元以上，净资产达到150亿元以上。竞买人具备开发180米以上高层项目的经验（已竣工），持有经营商业地产的面积不得低于70万平方米，并且具有单个建筑面积不低于20万平方米的城市综合体开发经验。

　　可能是缘于较为苛刻的准入限制，最终这一地块并未引起较为激烈的争夺，被上海绿地夺得，折合楼面地价为7196元/平方米。

　　广州一家房地产企业开发部门的人士表示，近期各大开发商拿地的欲望都比较强烈，基于几个原因：一是年底各地政府推地较多，二是担心明年政府上调土地出让底价，三是上市公司要为年报的土地储备量作准备。