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今年全国商品房销售增一成 明年楼市调控不放松

发布时间:2010年12月20日 07:28 | 进入复兴论坛 | 来源:信息时报[ 微博 ]信息时报

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今年楼市销售仍较理想。(信息时报记者 黄亦民 摄)

  信息时报讯 (记者 罗莎琳) 日前,中国指数研究院权威发布《2010年中国房地产市场总结与2011年展望研究报告》。报告从政策环境、土地市场、房产市场、重点开发企业四方面总结了2010年中国房地产市场情况,并指出,尽管今年综合调控力度空前,但房地产销售仍呈火爆局面。据统计,今年全国商品房销售面积8.25亿平方米,比去年同期增长9.8%,其中商品住宅销售面积增长7.4%。

  商品房销售额增长17.5%

  报告指出,今年全国商品房销售面积8.25亿平方米,比去年同期增长9.8%。其中,商品住宅销售面积增长7.4%,办公楼增长25.9%,商业营业用房增长35.2%。销售额方面,1~11月,商品房销售额4.23万亿元,同比增长17.5%,增幅比1~10月提高0.2个百分点,商品住宅销售额增长12.8%,办公楼和商业营用房分别增长48.4%和50.2%。

  二手房市场方面,今年前11个月各大城市二手房月均成交面积均较上年有所下降。一线城市中,北京、上海二手房月均成交面积分别为138万平方米和109万平方米,同比分别下降32.8%和48.8%;二线城市中,天津、杭州二手房月均成交面积分别为47万平方米和14万平方米,同比分别下降36.5%和57.1%。

  二手房价格上,一线城市中,北京涨幅最大,达到39.8%,11月均价为25812元/平方米;广州涨幅为33.0%,11月均价为13487元/平方米;上海和深圳涨幅皆为22.0%。二、三线城市中,重庆二手房均价涨幅最大,为33.7%,11月均价为6956元/平方米,天津、南京涨幅分别为28.6%和28.4%,杭州、武汉涨幅靠后,分别为21.8%和19.9%。

  报告还指出,2010年重点开发企业中,最引人注目的无疑是万科地产,随着8~11月销售面积和销售的大幅增长,今年12月初销售额突破1000亿元,成为中国第一家销售额过千亿的房地产开发企业,前11个月销售额同比大幅增长72.3%。

  明年楼市调控不放松

  据悉,为遏制房价过快上涨,今年中央出台了一系列房地产调控政策,经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控。

  对于明年中国楼市的展望,报告也预测表示,其中在宏观经济方面,通胀风险加大,调结构、稳物价成为2011年经济工作重点。货币政策方面则从“适度宽松”到“稳健”。调控政策不会放松,保障房建设力度继续加大,公租房成新的着力点。报告同时预测,由于楼市供应力度继续加大,热点区域或中心城市地块竞争激烈。

  此外,中央经济工作会议将经济结构战略性调整作为2011年工作重点,2011年作为“十二五”的开局之年,房产税改革作为明确中央与地方财税关系、促进经济结构调整的重要手段,迈出实质性步伐的可能性较大。