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2011年首拍 上海四幅土地仅收6.9亿元

发布时间:2011年01月07日 02:44 | 进入复兴论坛 | 来源:每日经济新闻

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  每经记者 杨羚强 发自上海

  谁也没想到,去年全国土地出让收入排名第二的上海,在今年首场土地拍卖会上的“成果”让人大跌眼镜。总计12.97万平方米的土地参加了昨日(1月6日)的拍卖,但一共只卖出了6.9亿元。在四幅用地中,楼板价最高的仅为3633元/平方米,而去年上海住宅用地的平均楼板价是6632元/平方米,商办用地的平均楼板价是7733元/平方米。

  值得注意的是,昨日晚间中原地产发布的快评称,出让的嘉定高台路以南、沪宜公路以西地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》显示:土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。这在历来的土地出让交易中尚属首次。

  宅地楼板价仅为2528元/平方米

  21世纪不动产上海区域市场中心的调查显示,去年上海土地市场推出的39幅地块中,有5幅溢价率在100%以上。但昨日拍卖地块的结果让人大跌眼镜。首先拍卖的嘉定区天祝路以南、云谷路以西地块(B16-1),楼板价为1500元/平方米;嘉定永新北路以西、纬一路以北住宅地块,该价格仅比底价高出100万元,折合楼板价2528元/平方米。嘉定区叶城路以北、富蕴路以东商办地块,楼板价为3633元/平方米,溢价率为45%。唯一溢价率高达115%的嘉定高台路以南、沪宜公路以西商办地块,最终的成交楼板价只有2878元/平方米。

  由于价格低于市场预期,因此上述成交地价引来各种猜测。中国房地产信息集团分析师薛建雄称,土地低价成交可能是非市场原因。上述地块中唯一住宅地块嘉定永新北路以西、纬一路以北地块,周边楼盘售价已突破12000元/平方米,上述地块楼板价只有2528元/平方米,远低于市场平均水平。

  虽然地价下跌的可能性很小,但上海今年的土地出让收入前景不被看好。上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示,在宏观调控的背景下,上海今年的房价应该趋平,土地出让收入可能少于去年。

  原因之一是上海的保障房用地将占总的土地出让面积的较大部分,商品住宅用地和商办用地占相对较小的部分,而其中商品住宅用地的规模更为有限。

  土地到期后将收回?

  昨日晚间中原地产发布的快评称,嘉定高台路地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》显示:土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。

  中原地产认为,这一举动很可能是对土地使用权到期后的一种处理尝试。该问题在业内争议已久,2009年初曾传言有一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件,在全国国土管理系统“征求意见”中,最受人们关注的住宅土地使用权到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原先表述的“无偿自动续期”。

  中原地产认为,这一举动很可能是对土地使用权到期后的一种处理尝试。宋会雍称,这仅是个案,不一定代表此前出让的土地,将在到期后被收回,但这可看作是决策部门的一种试探。