明天广场再转手：起拍价22亿

　　此次出售物业面积占总面积1/4 去年底数度拍卖因买家资金紧张“流拍”

　　早报记者 周祺瑾

　　明天广场（左一锥状建筑）目前的物业类型以酒店式公寓为主。　　高剑平 早报资料

　　曾经的浦西第一高楼将再次转手。

　　早报记者昨日获悉，位于黄浦区黄陂北路309号的明天广场近日正在接洽买家，此次出售物业面积为36513.64平方米，占到总体面积的1/4左右，出售将采取拍卖的方式，起拍价格约为22.12亿元。

　　可查资料显示，明天广场竣工日期为2003年，房屋类型为办公楼。此前有公开报道称，上海盛融投资有限公司2006年收购了明天广场。上海盛融投资有限公司为上海国盛集团有限公司的全资子公司，后者是上海市国有独资的大型投资控股和资本运营公司。

　　中国房地产拍卖网发布的拍卖公告显示，此番“叫卖”的是明天广场第7层至第22层、第24层至第32层房地产（第23层为全幢大厦避难层之一），建筑面积合计约36513.64平方米。明天广场地下第3层共167个停车位与上述“叫卖”资产合并整体拍卖，车位建筑面积合计约8243.51平方米。

　　可查资料显示，从2010年11月开始，明天广场的拍卖信息多次传出。但直至昨日，针对该项目的拍卖仍未进行。有知情人士分析，明天广场本身性价比很高，但随着国家收紧外汇入境监管，一些海外资金短时间内无法入境；而境内企业要一次性付清上十亿元首付款，难度很大，因此不少买家最终放弃了参与拍卖。

　　上海国盛集团相关人士坦言，年底资金紧张是牵制买家的主要原因，希望在今年能完成该项目的出让。

　　该人士称，此番出售物业为25个层面，出售物业的形态为五星级酒店式公寓，每个单元的产证是独立的，评估总价为22.12亿元。按36513.64平方米的总出让面积折算，每平方米的售价约为60600元。

　　戴德梁行某研究员称，明天广场眼下主要以酒店式公寓为主，和传统的纯办公楼有区别。