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我国住房体系 “双轨制”明朗
北京16区县房价 西城东城最高 均价都超过3万元
本报讯(记者 李洪鹏)从北京各行政区域的价格走势来看,西城、东城依然保持了全市住宅均价的前两位,西城区以31463元/平方米的价格位居全市第一名。
就远郊区县而言,房山的住宅均价超过了12048元/平方米,是环比涨幅最大的一个区域,而一些热点区域如通州的环比涨幅也超过了70%。
今天下午,国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行将发布《2010年北京市住宅市场回顾及展望》报告,报告显示以上内容。
2010年可谓是住宅市场的一个多事之年,在这一年,为了遏制高企的房价,针对住宅市场的政策频繁出台,住宅的成交量随着政策的出台起起伏伏,但是价格则始终维持在一个较高的水平,而对于未来一年的走势,众多的专家学者以及官方机构也给出了完全不同的预测。
根据戴德梁行研究部的统计数据,2010年北京市住宅平均价格在12月份达到了20746元/平方米,较上年同期同比增长了12%,而2009年年末的住宅价格增幅同比则达到了49.7%,从这个角度来看,政策对稳定住宅价格的增长还是起到了积极作用的。
观点表达
住房体系双轨制 日趋明朗
戴德梁行华北区研究部主管魏东接受法晚记者采访时表示,2011年的房地产市场将会是一个过渡的阶段,中央经济工作会议提出大力发展公共租赁住房,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系,这意味着住房体系双轨制日趋明朗,在北京市的十二五规划中,以租代售也将逐渐成为今后保障房的主要形式。
魏东表示,虽然未来保障性住房的供应将极大地缓解供给的压力,但是保障性住房大量投放市场应该是在2012年之后,因此2011年仍将是开发商、购房者以及政府的博弈之年,预计未来一年的住宅价格将会在小范围波动中保持平稳上升的态势,而成交量也不会出现大幅的调整。
2010年行政区住宅价格
行政区 成交均价
西城区 31463
东城区 31331
朝阳区 28447
海淀区 24567
丰台区 22871
石景山区 19678
大兴区 17026
昌平区 15829
通州区 15584
房山区 12048
顺义区 11573
怀柔区 9307
密云县 7039
平谷区 6571
门头沟区 6075
延庆县 5610
单位:元/平方米