商业地产加速升温 警惕超前发展

　　商业地产加速升温

　　警惕“超前发展”风险重重

　　在住宅市场因调控而波动起伏之际，沉寂已久的商业地产去年以来迅速升温。业内人士分析，商业地产的复苏动力除住宅调控导致开发商“转身”外，还与不少城市服务经济快速发展有关。但商业地产如果一哄而上、过于超前发展，将导致供应过剩、风险增加。

　　商业地产摆脱阴影进入“快车道”

　　统计数据显示，去年1-11月，全国住宅销售面积增长7.4%，但同期办公楼和商业营业用房的销售面积增速分别为25.9%和35.2%。一度因金融危机而陷入低谷的商业地产，已经恢复“元气”。租金上涨是商业地产市场回暖的表征。

　　2010年，万科、中粮、保利国内多家一线住宅开发企业均公布了商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%-30%。业内认为，商业与住宅的综合开发将成为内地房地产企业的一大发展方向。

　　楼市调控下“转身”经济转型中“掘金”

　　2010年，万科的住宅销售额首次突破1000亿元，但它同时改变了多年坚持的住宅专业化战略，开始涉足商业地产，当年在北京、上海、深圳、西安、东莞等地投资商业地产超过200亿元。

　　业内人士认为，调控的持续进行、保障房建设的不断推进等因素正在改变业内对住宅市场的预期，虽然长远依然看好，但短期内的风险和不确定因素正逐渐累积。在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下，单一专注于住宅开发业务风险过大。在此形势下，许多住宅开发商转而向商业地产平衡风险、寻求更广的发展空间。

　　另一个因素是：不少城市产业结构调整加快、服务经济显著增强，对办公楼、商铺、酒店等商业物业的需求也随之快速增长。

　　“超前发展”风险值得警惕

　　仲量联行上海分行董事总经理顾东尼说，金融危机对中国商业地产的影响已基本结束，随着城市化、经济结构调整等进程的加快，内地商业地产将迎来长期、快速的发展。

　　但一哄而上、过于超前的发展无疑将带来风险重重。据不完全统计，国内已有数十个城市提出建设“国际金融中心”“区域性金融中心”等。实际上，绝大多数城市短期内并不具备发展成为“金融中心城市”的现实条件。

　　高纬环球中国区董事总经理张良军说，有些城市规划建设1000万平方米商业地产，办公楼的比例即使仅占其中的1/2,也接近甚至超过目前北京、上海等城市CBD全部甲级办公楼的存量规模；以每年10万平方米的消化速度计算，至少需要50年才能被市场全部吸收。如此“超前”，实际上已埋下泡沫的种子。

　　(据新华社上海1月16日电)