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佳兆业:学习恒大堪称“黑马”

发布时间:2011年01月21日 01:28 | 进入复兴论坛 | 来源:第一财经日报

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  激进派代表之

  佳兆业:学习恒大堪称“黑马”

  黄树辉

  佳兆业(01638.HK)在2010年下半年曾创下了一天内拿下9宗土地的惊人纪录,堪称内地土地市场上最为激进的“一匹黑马”,这也使得佳兆业的拿地量在2010年的房企拿地排行榜中首次跻身十强。

  佳兆业总裁黄传奇此前在接受《第一财经日报》采访时表示,目前地产业已经告别了暴利时代,佳兆业今后要改走快速资金周转模式,明确要把规模做上去,学习快速发展的恒大地产。从黄传奇的表态可以看出,开发理念的调整决定佳兆业必须大规模拿地。

  虽然与恒大地产(03333.HK)同于去年在香港上市,但恒大地产2010年实现合约销售额504.02亿元人民币,是佳兆业的5倍多。这似乎可以理解为佳兆业疯狂拿地的动因。通过整理佳兆业公告资料可以发现,佳兆业在2010年全年一共取得了16个项目地块,新增建筑面积约540万平方米,拿地金额合计约52亿元人民币。

  从新增土地的建筑面积角度而言,佳兆业去年拿地量略超过绿城中国(03900.HK)的530万平方米(归属公司权益面积约340万平方米)。但绿城中国在2010年销售额达到568亿元人民币,而佳兆业的销售额为101.04亿元人民币。显而易见,相对于绿城中国而言,佳兆业去年在土地市场的扩张态势颇显激进。

  实际上,早在去年9月,佳兆业便率先打响土地争夺战,开始频繁拿地,此后一度接近疯狂状态。11月25日,佳兆业在四川、辽宁曾创下了一天内拿下9宗土地的惊人纪录;12月14日,又一天拿下辽宁省的6幅地块。

  在短短一个月内,佳兆业已增加土地储备超过500万平方米,这相当于该公司在上市初期土地储备量的42%。佳兆业拿地态势之猛,不逊色于万科、恒大等一线品牌开发商。

  值得关注的是,上述拿地统计并未包含旧改项目和协议开发项目。去年1月25日,佳兆业顺利行使期权,取得深圳宝吉项目旧改地块,新增土地储备仅仅占地面积就达到32万平方米。此后的3月29日,佳兆业又和李嘉诚的长江实业集团签订合作协议,共同发展深圳龙岗区坂田街道的市区重建项目,项目占地约7.7平方公里。但目前该地块发展权仍有待深圳相关政府部门批核。

  与国内众多房企大规模在二三线城市布局不同,佳兆业已把触角伸向四线城市,多幅新增土地储备位于四线级市。这种布局决定佳兆业的拿地成本较低,全年平均楼面地价约为每平方米963元,在拿地十强企业中仅次于恒大地产的每平方米714元。

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