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陈志:存量房市场首现精准打击

发布时间:2011年01月27日 14:15 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报

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  存量房市场首现精准打击

  ■陈志 北京市房地产协会副秘书长

  一月份以来楼市的“价量齐升”、巨大的通胀压力和部分人对于“越调越涨”的质疑,是推动新“国八条”出台的主因。而且,相比于二轮调控的部委发文,新“国八条”由国务院常务会议生成,规格级别更高,更显现政府继续调控、坚决抑制房价过快上涨的决心。

  五年以下二手房全额征收营业税,是第一次对存量房市场进行不同需求类型的精准打击,抑制投机投资需求在二手房市场的高炒作。目前,北京对于五年以下二手房是按照差额征收营业税,转为全额后,仅税收这块,就会多出至少5万元,这就增加了卖方的承担成本,加强市场的观望情绪。非急迫型改善需求可能就会暂时延后购房需求,投机客们也会降低倒买倒卖赚差价的频率。具体到二手房价上,如果卖家依然延续将税收成本转移到买方的策略,恐怕就不得不在房屋价格上多做让步。2月份,全国楼市就会出现比较明显的降幅。赵莹莹