上月60城市房价环比上涨

　　房价新统计方案实施后，国家统计局发布首份数据；北京1月新建住房价同比涨6.8%

　　上月60城市房价环比上涨

　　统计局发布新方法计算1月份房价，10城市同比上涨超10%

　　本报讯 （记者胡红伟 张静）国家统计局昨日发布了“新统计方案”实施后的首次房价数据，1月份纳入统计的70个城市中，10个城市的新建房同比涨幅超过10%，二手房同比涨幅超过10%的城市达6个，新房和二手房环比上涨城市均达60个。

　　从新建住房来看，与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，有2个城市下降。从与上个月的月度环比比较来看，上涨幅度大多局限在2%以内，超过2.0%的城市有3个，分别是洛阳、深圳、岳阳。北京新建住房房价比上个月提高了0.8%，比去年同期上涨了6.8%。

　　从二手住宅来看，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。从与上个月的环比来看，涨幅超过2.0%的城市有5个。北京的二手房环比上涨了0.3%，同比上涨了2.6%。

　　统计局表示，由于《新方案》对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素，都进行了相当大的调整，因此本月数据与以往历史数据不完全可比。此外统计局称，由于新旧方案交替，网签数据多，工作量较大，1月份不同面积的分类数据不得不在2月同时发布。

　　■ 分析

　　“二月楼市可能价量齐跌”

　　业内人士分析，第三轮调控力度升级、范围更广

　　北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，一月历来是楼市淡季，然而进入2011年各地市场却是淡季不淡，继续了2010年12月楼市的火热走势，1月主要城市楼市环比成交并未出现大幅回落，房价也保持良好态势。

　　他分析，价格再现明显上涨，首先是因为去年前几次调控政策效果不显著，购房者因担心未来“限购”政策升级，反而加快购房步伐，此外当前的通胀形势下居民投资房产保值的需求不断增强，另外开发商近期也在不断加大推盘力度，而春节前一周，“新国八条”和房产税试点的第三轮调控，还未对1月份的数据构成影响。

　　针对未来走势，张表示，第三轮调控的力度全面升级、涉及范围更广，北京、上海等地也接连出台了各自的细则，预计2月份楼市很可能出现明显的成交量下调，统计价格也可能出现下滑。

　　■ 背景

　　53市新房价来自网签数据

　　二手房价结合中介、主管部门、调查三方信息

　　此前2月16日，国家统计局发布了新的《住宅销售价格统计调查方案》，对数据来源渠道、指标设置、数据发布等方面进行了改革，改革之一即不再发布全国70个大中城市房价涨幅平均数。

　　根据新方案，新建住宅销售价格的资料来源，各省、市、区的省会和计划单列市等35个大中城市直接采用当地网签数据，暂时不能取得网签数据的其他35个城市，则根据统计系统房地产开发统计报表收集的各个项目的分类交易面积和金额数据计算。1月份，有53个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，17个城市采取了后者方法。二手住宅价格的数据来源为三方互补，即房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供，及调查员实地采价相结合。

　　1月新建住宅价格涨幅（单位：%）

　　城市 环比 同比

　　北京 0.8 6.8

　　天津 0.9 6.7

　　上海 0.9 1.5

　　南京 0.7 3.9

　　杭州 1.6 0.8

　　宁波 0.1 3.7

　　青岛 0.4 5.8

　　武汉 1.0 7.1

　　广州 1.7 0.1

　　深圳 2.0 3.1

　　城市 环比 同比

　　海口 0.5 1.6

　　重庆 -0.1 7.9

　　成都 1.4 4.9

　　三亚 0.4 9.1

　　西安 1.1 5.6

　　温州 0.1 0.7

　　金华 0.0 7.6

　　桂林 2.1 5.7

　　厦门 1.5 5.0

　　乌鲁木齐 1.6 9.2