限购风紧 沈阳楼市往前抢

　　核心提示

　　央行加息、存款准备金率上调、首套房贷利率优惠取消、地方“限购令”陆续出台……2011年，调控显然成为楼市的主题词。来自本土研究机构的统计数据显示，今年1月沈阳楼市实现“开门红”，商品房合同备案面积达140万平方米，是往年这个传统淡季的两倍多。数据背后是什么引人关注？但无可争议的是，沈阳楼市正在经历一轮新躁动。

　　抢着办手续

　　昨日上午9时，沈阳居民刘平(化名)来到沈阳市房产交易中心三楼，准备将房屋抵押手续注销，办事大厅里的场景让他不由感叹“沈阳人真有钱”。

　　刘平是一家民企的营销经理，每月有6000多元的收入，随着央行多次加息及对未来加息预期的升温，他拿出自己的年终奖，并向亲戚借了数万元提前还贷，表示自己不想长年为银行打工。

　　刘平说：“都说春节前后是淡季，我合计有个把小时就完事回去上班，哪料到只办注销抵押一项就排号等了两个多小时，买房又不是买白菜，沈阳怎么有这么多人买房呀？只能说沈阳有钱人真多。 ”

　　同样嗅出市场“不合逻辑”的还有陈秀波，作为一名房产手续代办机构的工作人员，她几乎每天都蹲守在房产交易中心，通知自己的客户来交易大厅并指导他们按程序办理手续，是这里名符其实的“钉子户”。每天早上7时多来到这里时，陈秀波都会发现大厅里连个座儿都捞不着，只有等办手续的人排队取号时，才迅速占据有利位置，放下自己几大兜子材料，现场开展业务。

　　抢购二套房三套房

　　“你听说沈阳的‘限购令’哪天出没？ ”“三套房真要给卡死不给办证？ ”“会不会调税？ ”在沈阳市房产交易大厅，随处都能听到房产中介经纪人、市民不时互相打听消息。

　　一家房产中介的经纪人小姚表示，这些天来自己被客户盯得死死的，电话都接不过来，就是催着她抓紧给办房产过户手续，怕被新出台的政策卡住。她说：“这些客户的交易中就有二套房、三套房的情况，担心一段时间后受到限制，早办早安心。 ”

　　而商品房市场，同样出现客户赶搭末班车的情况。某房产手续代办机构负责人刘先生称，他接触到几个客户，就是“不惜成本”抢购二套房、三套房的情况，各有各的想法。不过，有望近期出笼的沈阳版“限购令”，在沈阳阿凡提信息中介公司总经理王焦看来，并不能对市场的刚性需求产生较大负面影响，而会压缩投资需求的获利空间，这也是调控政策的目的所在。

　　开发商殷勤“抢”客户

　　如果说春节前后沈阳楼市淡季不淡，侧面反映了购房人的躁动不安，那么一些开发商的举动同样传递了这种情绪。

　　昨日，沈阳一本土房地产公司负责人向本报记者表示，在近期的楼市调控政策和央行货币政策中，他并不担心加息、存款准备金率上调会对销售市场产生多大影响，但坦言的确担心“限购令”。

　　该负责人说，沈阳楼市刚性需求和改善性需求大约占80%，投资性需求约为20%。刚性需求中也有不小一部分是外地人来沈购房，如果沈阳版“限购令”也有较严的户籍限制，外地人来沈购房则会受到影响。

　　春节后，在沈阳工作三年的肖华明开始四处看房，在他看来售楼员极其殷勤的态度是开发商回笼资金的愿望迫切。他说：“我就逛了五个楼盘，一周就接到十来个电话、短信，让我抽时间过去看房。 ”

　　解析：政策收紧前有个活跃期

　　香港联祥市场研究中心主管何祥俊认为，今年1月，沈阳商品房合同备案面积爆发式增长，高达约140万平方米，但尚不足成为评价本地楼市不受调控影响的依据。何祥俊说：“楼市政策引导性强，在政策收紧或放松前，都会形成一个活跃期。正是在楼市调控收紧，以及沈版‘限购令’尚未明朗化前，存在为搭末班车提前购房的情况。而且这些面积中也有去年末甚至更早销售合同的滞后备案，因此该数据并不是沈阳当月真实销售反映。 ”

　　中国房产信息集团沈阳机构分析师崔莉倩也认同这种观点，认为楼市调控的效应将逐步显现，本土限购政策明朗化后出现成交缩量的情况恐难避免，此次楼市调控的力度和针对性是前所未有的。 首席记者 胡海林 实习生 党丽杰