北上广深2月楼市成交急跌过半

　　黄树辉

　　受各类调控政策叠加影响，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。

　　深圳市规划和国土资源委的房地产信息系统数据显示，截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份环比下跌约60%。

　　受房产税和限购政策冲击，上海新建商品房住宅市场成交量萎缩更加明显。根据上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新数据，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面积约为19.7万平方米。

　　对比此前1月份的数据可以发现，2月上海新建商品住宅成交面积环比下跌81%，与去年同期相比也下降近一半。佑威房地产研究中心统计得出的数据显示，1月上海市商品住宅成交均价为每平方米22992元，成交面积为105.1万平方米。

　　“京十五条”消息发布后一周，从成交量、销售价格、二手房信息等表现来看，被称为“最严限购令”的北京版限购细则，对北京房地产市场已经初步起到了立竿见影的效果，其中“京十五条”发布后一周，北京商品房网上签约总数达到746套，交易量环比此前一周下跌86.79%。

　　而根据北京市房地产交易管理网统计数据，累计至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面积为29.95万平方米，环比降幅分别为72.39%、69.43%；与去年同期相比，降幅则分别为61.95%、55.92%。

　　北京二手房市场成交量同样遭遇政策挤压。上述统计显示，截至2月24日，北京市二手住宅成交7682套，成交面积为72.47万平方米，套数环比降幅53.76%，面积环比降幅52.39%。

　　尽管广州版新“国八条”正式出台并从2月25日才开始实施，但市场整体观望气氛仍导致广州楼市成交量遭遇“腰斩”。广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，截至2月26日，广州新建商品房住宅网签面积约36.67万平方米，较1月份的73.25万平方米环比下跌约50%。

　　花样年集团(01777.HK)总裁潘军在接受《第一财经日报》采访时认为，在最近国家和地方政府出台的各种调控政策中，因调控基调趋严而带来市场潜在购房需求普遍受挫，是导致市场产生重要影响的关键因素。

　　部分城市的房价开始有所松动。官方数据推算显示，2月深圳一手房成交均价为每平方米18116元，较1月份的每平方米20168元环比约下跌10%。而较2010年2月的每平方米24195元均价，同比下跌约25%。

　　记者从北京、上海、深圳等在售的多个楼盘获悉，多数开发商依然坚持着不降价姿态，部分项目热度不减。2月26日，深圳万科金色领域开盘热销出现了“日光盘”现象。深圳万科当日下午对媒体发布的消息称，该楼盘第一批共339套单位在开盘当天销售量超过九成，共吸引了共1500余批客户前来认购。

　　中原地产市场总监王世界向本报表示，未来短期内楼市成交将持续低迷，房价也不会有太大变化，淡季促销少，同时去年反复震荡的市场趋势也会让开发商不轻易降价，只有成交持续低迷才有可能带来大范围的价格调整。

　　世联地产研究总监王海斌则认为，通过观测以往各类城市限购后的市场表现发现，一线城市成交有明显的回落，但影响时间仅两至三个月。