长春中介费最高涨一成

　　在房产调控“组合拳”打击下，房屋租赁市场升温，房产中介在外售房源严重不足影响收益的前提下，试图变招广纳出租房源，靠“介绍费”捞损失。

　　27日，记者在长春房产中介市场采访时了解到，部分商家为了弥补因“外因”带来的不利因素，提高租赁介绍费用，最高涨幅达10%。业内人士表示，在房产政策影响下，北京、上海等地不少房产中介集体关门，本地商人经营策略上的改变，实际上是一种自救行为。

　　主营租赁

　　昨日上午，长春重庆路上某房产中介事务所负责人王经理告诉记者，在近半个多月的时间里，外售房源销售情况很不理想，但是租房子的人还是挺多的，每天都有十几个，在未来一段时间里，租赁民用住宅，将是主营业务。

　　“过去只要是看房就收看房费，后期取消了，只收合同房屋资金30%。”他给记者举了个例子，不久前有个大学生，在店里看好了北安路附近，一间20平方米左右的插间，每月租金500元，看房成功后，“手续费”赚了150元，虽然比不上卖房“吃差价”来得快，但在眼下市场中，这已经是不错的选择了。

　　据他介绍，本周他将推出20条租赁信息，而售房信息只有5条，要是放在过去，二者位置本应该对调。如今形式有变，昔日租赁生意中的辅助项目，变成了主营项目。

　　长春大经路上某房产代理公司业务经理郭爽，在公司租售房源比例上也作出了调整，调整后租赁信息能够占到60%左右。

　　四成收益

　　“房子卖不动，只能通过租赁业务来维持公司正常经营。”长春全安广场附近某房产中介负责人李明军表示，为了让房产经纪人有活干，公司把看房“介绍费”从过去的30%提高至40%，用他的话说，在没有大买卖的时候，小生意做好了也能赚到钱。

　　李明军坦言，租赁生意在房产新政下，受影响较小。由于学生和打工者大量返城，近期需求还是比较旺盛，如果一个月做20笔左右的生意，开中介所需的费用，还是有所保障的，一间装修不错的房间，如果家电较全，在南关区1200元/月是没有任何问题的，光是这一笔手续费，按照40%计算，就是480元。

　　此外，记者在采访中获悉，部分中介商近期也看好租房子的前景，也在提价。以往按单笔计费(不是按租金比例收费)的中介商，已经把成交介绍费从100元，提高到适当价位。

　　提价获利

　　涨价并非农产品市场的专利，在房产中介行业中，同样适用。记者在城市房产网获悉，与上月相比，长春平均月租金每平方米上涨23.12元，其中朝阳区、南关区、二道区、西新区等租金上涨明显。

　　“不要小看房地产市场风向转变，没有钱赚的行业，就会面临洗牌。”长春房地产业内人士徐丽说。

　　她认为，中介经营观念正在转变，这种转变随机性较强，与市场发展相结合。近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介扭转不利局面的救命稻草。一些中介为了增加业务量，开始催促房东提高房租价格，借此获得更多的中介费，如此提价，获利机会将会大增，收入也会出现较大幅度的提高。

　　记者 栾喜良