北京2月商品住宅成交量环比降7成 创三年来最低

北京CBD地区楼群 新华社记者许逆之 摄

　　昨日，记者综合机构及北京房地产交易管理网的数据发现，2月北京楼市成交量探底。受春节长假、供需淡季和第三轮调控的叠加因素影响，2月商品住宅成交量创三年新低，且价格出现停涨。

　　据亚豪机构及中原地产统计，2月北京共成交商品住宅3535套，环比下降69.4%。相比较前两年春节期间的成交量，今年2月楼市成交量也达到了近三年来的最低值。据亚豪机构统计，2010年2月（春节期间）北京共成交商品住宅7353套，2009年1月（春节期间）成交量为7200套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，连续三轮的调控明确向购房者传达了从紧的信号，严格的限购政策不仅限制了大量购房需求，也使得具备购房资格的消费者更慎重地做出购房决策，持币待购者增多，直接导致2月成交量大降。此外，春节长假以及供应量较少也是原因之一。

　　据记者了解，“京15条”落地后，商住类住宅成交情况较好成为行业内阶段性的特点。亚豪机构的数据显示，自住房限购令出台后，从2月17日至2月28日，北京楼市成交量最高的前15个项目中，商住类楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的三成。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，目前成交价格也出现停涨。2月因为大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中，9成以上项目价格均保持稳定，从全部签约价格看，基本保持平稳，2月均价在21810元/平米，相比1月的价格基本持平。预计3月的成交价格将因2月底入市的郊区低价项目占比高而出现明显的下调。（记者张晓蕊）

　　■ 延伸　二手房成交价结束八连涨

　　根据北京市房地产交易管理网数据显示，2月北京二手房住宅网签总量仅8335套，环比下降64.5%，同比下跌2.45%。这也是2009年1月以来的最低成交量。2月二手房的成交均价为22283元/平米，环比降7.01%。这是成交价连续8个月上涨以来的首次下跌。

　　2月成交量平均下来，每日成交仅300套。但2月16日一天的成交量就达2057套，占总成交量的四分之一。据悉，这是因为新政在2月16日出台，于次日执行，为赶政策的末班车，不少购房者选择在2月16日集中网签。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，限购、上调住房公积金二套首付和存贷款利率、一些银行取消首套房贷利率优惠等措施的出台，使得2月北京房地产市场交易惨淡。

　　中原地产市场总监张大伟表示，从目前的市场情况来看，政策依然在次第出台，“京15条”中部分政策还将细化，而处于两会期间的3月份，政策面依然趋紧，3月二手房成交量很可能再次下调到1万套左右。（记者袁晓澜）