政策调控下投机投资行为受抑制 境外楼盘借机来穗抢投资客

　　信息时报记者 张金娜

　　“限购令”已席卷中国多个城市，目前全国有20多个城市也开始落实“新国八条”细则。在严厉的宏调背景下，有境外楼盘就瞄准中国投资客这块大蛋糕，借机进入中国市场挖客。近日，新加坡某楼盘在广州举行楼盘推介会，有意将国内过剩的房地产投资基金引向新加坡市场。

　　业内专家对此表示，境外楼盘看好中国投资客的实力，以后来华做投资宣传的楼盘也会逐渐增多，境外楼盘虽然不限购不限贷，但是投资境外楼盘风险过大，投资者需要谨慎对待。

　　新加坡楼盘到广州推销

　　上周，新加坡某家最大的房地产开发企业来到广州，宣传其位于新加坡的住宅盘，这是该集团首次到内地推销，旨在将中国过剩的房地产投资资金引向新加坡市场。该项目负责人表示，目前新加坡已成为国际置业人士的投资首选目的地，尤其是中国买家在当地投资需求上升明显。这次特地到中国内地推出住宅项目，就是为了满足中国内地买家的海外购房需求。

　　据了解，该项目在内地的平均销售价格预计为2万新加坡元/平方米（约合人民币10万元/平方米）。该集团将为买家提供在新加坡投资、移民的相关政策及法律法规方面的信息，便于投资者作出选择。

　　此外，据了解去年年底也有不少香港开发商带项目前来广州做宣传，其中不乏一些香港豪宅项目。

　　与此同时，近段时间，内地客户积极前往香港购楼的现象也非常频繁。据某媒体实地探访香港楼市后表示，香港在售的珍稀一线海景豪宅市场中，不乏内地购房者的身影，投资目标直指高端豪宅，出手毫不犹豫。据香港中原地产统计数据显示，2010年下半年以来，内地买家购置香港豪宅的份额占据交易宗数的26.9%以及交易金额的28.8%，较同期有较大增长。

　　境外投资 风险大弊端多

　　业内专家表示，随着限购政策在全国二三线城市全面铺开，中国内地部分投资客可能将资金投向境外楼市。不过，投资客不可贸然进入完全陌生的境外房地产市场。

　　“尤其是内地投资客缺乏对境外房屋交易手续、税费、房屋产权、房贷规定及市场情况的了解，更是切忌匆忙入市，否则可能会面临法律盲点和投资失误的双重风险。”资深房地产专家谢逸枫表示，不要以为一些境外的房子价格很便宜，其实房屋交易的税费很高。

　　维森置业董事长张维伦表示，内地投资客在境外置业的风险还是比较高的，实际上人民币不断升值，而不少境外物业却是升值幅度不大，可能面临投资回报率小还要支付高额物业税等弊端。