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中国房地产长期被看好 外资频频收购国内房企股权

发布时间:2011年03月04日 02:44 | 进入复兴论坛 | 来源:信息时报

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  信息时报记者 罗莎琳

  境外投资基金一般持有7年以上周期

  据上海联合产权交易所提供的最新市场情况,在最近一周内,上海产权市场上房地产业的成交金额达6.01亿元,新挂牌房地产项目的金额也居于首位。不过,值得注意的是,外资资金开始大手笔收购国内房地产企业的股权。

  一周股权交易额逾6亿

  最近一周,“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目成功交易。其持有方是上海一家国有独资企业,收购方是新加坡一家公司,最终受让价格逾3.1亿元。“长沙广悦置业有限公司39%股权”转让项目则被香港一家置业有限公司收购,出让方是一家中央企业,成交价格达2.9亿元。

  据悉,这一周上海产权市场新推挂牌项目金额最多的行业是房地产业,一周内新推挂牌项目3宗,挂牌金额合计达6.6亿元。

  满堂红战略拓展部高级主任沈锐培表示,外资频频瞄上内地房企,一方面是由于中国经济仍处于稳定、高速增长阶段,外资仍看好未来中国的房地产市场;另一方面,内地房地产项目回报率高,利润诱人;此外,人民币升值、加息也加速了外资流入。

  目前,内地楼市调控不断,楼市的发展趋势变幻莫测,为何外资却“迎头而上”呢?地产经济学家邓浩志透露, 近年境外不少房地产信托基金的成立就是针对中国房地产市场的,他们长期看好中国内地的房地产业,一时半刻的调控并不能改变他们长期投资的意向,他们都愿意长期持有中国的不动产或投资中国的房地产项目、企业。这些基金一般有7年甚至更长的“生命周期”,所以从长期的角度看,足以熨平阶段性的房地产市场波动,短期调控并不能阻止他们的投资计划。

  房企资金压力有望缓解

  业内人士表示,在目前银行收紧信贷政策的同时,外资的亲睐给国内房地产企业提供了资金来源。但同时外资插手也可能增加了楼价上涨的压力,削弱了楼市调控的效果。

  地产经济学家邓浩志表示,外资收购国内房企股权,对楼价没有太大影响,而对于房地产商来说,则多了一个融资的渠道。因为房产信托基金投资中国房地产市场形式比较多样,或是直接收购,或是提供融资,大多采用控股的形式。

  但沈锐培认为,尽管外资进入房地产市场一方面弥补了行业的资金缺口,但另一方面也削弱了房地产调控的效果,增加了楼价上涨的压力。而且外资流动速度快,增加了楼市泡沫风险。