主流房企去年业绩多飘红

　　近日，部分房企陆续发布了2010年度的业绩报告。在去年历史最牛调控政策元年，保利等大房企业绩依旧走高，且分析师认为今年仍有乐观表现。而中等规模上市房企，如融创中国、华侨城净利也增长七成。但从目前发布的2月销售业绩来看，部分房企已经显现了下滑业绩，业内分析师认为今年房企业绩可能出现分化，但主流房企依旧有较好的成长性。

　　主流房企业绩稳涨

　　作为四大房企巨头之一，保利地产近日率先发布了2010年度财报，在调控年下其业绩依旧创新高，成为大房企业绩的一个缩影。

　　保利地产去年度实现营收357.1亿元，较上年增长55.35%；净利润为49.2亿元，较上年同期增四成。据了解，在行业势头较好的2009年，保利地产实现营业收入229.9亿，净利润35.2亿元。

　　第一创业证券房产分析师陈晓波表示，保利地产结算毛利34.12%，较2009年的36.82%略有下滑。不过，由于2010年末公司账面预收款515亿，较为充沛，在行业悲观预期下，如预计今年销售下滑20%，公司2011年-2012年的业绩也基本锁定。预计其2011年、2012年实现净利润分别可以达到62.29亿和81.07亿元。

　　而专注商业地产的SOHO中国年报也较为乐观。去年SOHO中国完成总合同销售金额238.1亿元，同比增长74%。营业额182.2亿元，同比上升146%。不过，SOHO中国董事长潘石屹也表示，今年业绩可能放缓，与去年相若。

　　虽然未正式发布年报，但是万科、恒大、金地的阶段性财务数据显示，去年其销售业绩不俗。恒大地产业绩预报表示，预期公司去年综合纯利可能较2009年同期显著增长。

　　而万科地产去年销售金额达1081.6亿元，金地集团预计2010年度净利润同比将出现上涨50%左右。海通证券房地产分析师涂力磊表示，万科2010年销售金额超1000亿元，但是相比全国商品房5.2万亿销售规模而言，实际市场占有率不足1%。公司依旧具备继续成长的空间。而且在调控形势下，大公司更有能力为下一成长周期储备能量。而金地相比2010年在可售资源上具备明显优势。2011年新开工项目仍主要分布在长三角区域，但是相比过往分布更加平均。因此在当前调控升级后，公司后期开盘时间和定价策略将影响去化速度，维持对公司股票的“买入”评级。

　　中等房企奉行谨慎战略

　　除了占据相对的第一梯队的大房企外，近日发布财报的中等规模房企也显现了不错的增长业绩。

　　华侨城年报显示，2010年公司实现营业收入173.18亿元，同比增长58.05%；净利润30.39亿元，同比增长78.21%。年报表示，该公司2010年业绩比2009年大幅增加的主要原因是公司的收入增加，盈利也相应增加。

　　去年10月在港交所成功上市后，融创中国发布了第一份年报。去年，融创中国实现经营收入66.5亿元，同比增长38.8%；实现净利润为15.4亿元，同比增长76.9%。

　　融创中国董事长孙宏斌表示，公司专注环渤海、苏南及成渝三大区域发展战略，且主要产品为高端物业，利润约在20%左右。但同时在财报中祭出了谨慎战略，在保证现金流安全的前提下，慎重考虑以合理成本获取土地。

　　相比任志强在业内的大炮名声，华远地产的规模小了很多。但是其财报显示，去年赚4亿。去年，华远实现营业收入17.79亿元，同比上年增长了53.38%；实现净利润4.01亿元，同比增长了16.47%。

　　对于2011年的房地产市场，华远地产在年报中表示谨慎乐观，称相关部门已经陆续出台的房地产调控政策将常态化，考虑到市场刚性需求依然存在，房地产市场的机遇与压力将同时存在。在这一判断的基础上，华远地产计划房地产开发直接投资总额60亿元。

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　　2月部分房企业绩下滑

　　虽然根据目前公告的业绩数据，不少房企在去年取得了不错的业绩，但是面对全国范围内的第三轮调控，2月部分房企的业绩开始出现下滑。

　　复地公布今年2月销售业绩。数据显示，公司实现合约销售面积6.27万平方米，销售金额约6.67亿元，分别同比增长165%、106%。但环比1月业绩略有下降。今年1月，复地实现合约销售额6.92亿，分别同比增长87.53%。复地表示，2月销售区域表现，二三线城市成为当月的销售贡献主力。而1月为复地带来较大贡献的上海区域2月销售有所回落。

　　富力今年2月录得合约销售收入共约12.22亿元，环比下降57%。而1月，富力完成合约销售28.42亿元。一位房产分析师表示，2月份大多数房地产企业的销售都会出现下滑，这与春节假期和市场供应量小有关。而对于后市也持谨慎态度。

　　专题采写/本报记者 张晓蕊

　　摄影/本报记者 周晓东