外企员工500万元选购 内环内三室学区房

　　买房人：刘先生

　　职务：外企工作人员

　　买房诉求：刘先生和他的女朋友打算在今年年底结婚，两人都在外企工作，工作地点是南京西路。刘先生和女朋友收入都较高，双方父母也都愿意拿出一笔钱帮助他们支付首付，因此刘先生打算在内环以内靠近轨交的地段买一套二手房，价格在500万元左右。由于夫妻有婚后尽快生子计划，因此希望户型能够大一些，最好和重点小学或重点初中对口，让孩子能够得到比较好的教育。

　　个案分析

　　根据刘先生和他女朋友的要求，记者为他推荐了阳光四季公寓、四季园和新华豪庭三套精装修房源，平均面积在150平方米。三套房子均处内环以内，房龄均在15年以下，小区周边配套建设得较好，距离轨交站点也比较近。

　　理财一周报实习记者/张小叶［

　　第一站：阳光四季公寓 ］

　　第一套房子是位于建国西路285号的阳光四季公寓，属建国西路、淮海路商圈，步行至轨道交通7号线的行程在10分钟以内。

　　阳光四季公寓地处曾经的法租界核心地段，历史文化底蕴深厚，周围高档写字楼林立，商业设施相对集中，交通网络发达，巴黎春天、百盛等购物中心以及各类中、高档品牌店、旗舰店云集于此。底楼有一系列的少儿培训机构，也有不少小吃店。

　　公寓最大的特点是学区房，该公寓对口市重点向阳小学，对口初中则是市重点位育中学，精装修房源，总高22楼，西南朝向，建造于1998年，单价33103元/平方米。该公寓每层层高3.1米，高于一般标准的2.8米，为户主增加了许多可用空间。

　　此次带看的房源面积为145平方米，价格为480万元，位于9楼。该房源为精装修，房型为三室两厅两卫，客厅及两房朝南，一房朝东。但由于客厅阳台的正南面有一幢小高层，因此客厅采光会有些不尽如人意。该房售价比本小区其他房源低，业主急卖，无议价空间。

　　［ 第二站：四季园 ］

　　第二套房子是位于东安路149弄的四季园。四季园是由美国兰格环境公司黄英浩设计工作室主持设计的立体四季庭院，小区总面积逾12000平方米，已获得著作权。四季园最大的特色是“空中花园”，小区内的每幢大楼分为连体的两部分，走进第一幢后，坐电梯先上到四楼，走过一条连接两部分的大楼空中走廊，一路绿树红花假山簇拥。四季园的绿化率达到48%。

　　小区内设有豪华会所，包括25米室内温水游泳池、健身房、壁球、桌球、餐厅、酒吧、男女桑拿和多功能厅，配套服务多达28项。

　　小区毗邻复旦大学医学院，靠近轨道交通4号线、7号线、9号线，步行均在5分钟以内，距离小区百步之遥的斜土路、宛平南路上公交线路很多。周边有大型超市家乐福。斜土路和东安路上的小吃店和便利店很多，生活十分便利。小区对口的小学是东安二小。

　　小区的房价是36410元/平方米，总高28楼。此次带看的房子为精装修，位于20楼，户主在客厅的一面墙上安装了镜子，使客厅的视觉面积比实际面积要大。房型是三室两厅两卫，两房朝南，一房朝西北，产权面积为156平方米，总价568万元，房龄为10年。主阳台较大，视野开阔，采光极好。户主表态，议价空间在5万元以内。

　　［ 第三站：新华豪庭 ］

　　第三套房子是位于法华镇路129号的新华豪庭。小区位于市中心长宁区，周边几条路都没有公交线路，因此属于闹中取静的地区。这里近华山绿地，在上海影城隔壁，紧邻徐家汇，到轨交10号线仅5分钟距离。在附近的新华路上，有小吃店、便利店和咖啡馆，生活十分方便。

　　小区房龄是7年，物业费为2元/平方米/月，共两栋楼，总高达到23层。小区并不大，但绿化率达到30%。该套房源特点是底楼300平方米的大堂，局部挑高达到9米，富丽堂皇，非常气派。对口长宁区幸福小学、复旦中学。

　　此次带看的房子在10楼，总价是450万元，产证面积是131.48平方米，精装修。房型为三室两厅两卫，主卧朝南，客厅和两卫均朝西，下午能晒到阳光。业主表态急售，有议价空间。

　　观后感

　　看过三套房子后，刘先生表示更倾向于第一套。因为第一套的价格在480万元，比较符合心理预期。周边地段和配套也都比较满意，步行到轨道交通7号线仅5—10分钟，换乘轨交2号线去南京西路上班十分方便。更满意的是它对口上海市著名小学向阳小学，对口初中位育中学的教学质量也很好，对孩子的发展有益。