上海住宅租赁市场2月份量价齐升

　　实习记者 王齐

　　在限购令、房产税双重组合拳作用下，2月份上海市商品房成交量平平，而出租市场则表现不俗，量价齐升。

　　21世纪不动产数据显示，浦东金桥、徐汇中心等8个板块的租金在2月份均上涨，幅度在4%～11%不等。浦东金桥板块的证大花园一套110平方米的房源 2月份租金为2700元/月，环比上涨200元/月。徐汇中心板块的东方曼哈顿一套65平方米的房源也由1月份的5000元/月涨至目前的5300元 /月。在21世纪不动产监测的16个板块标杆楼盘中，1月份大、中、小户型房源的平均年出租回报率水平分别为2.28%、2.52%和2.43%。

　　华阳路上的一家房地产中介告诉证券时报记者，现在很多房东会加价100元～200元/月，少数房东抬价更高。有的房东表面上没有加价，但是把原本租给四个人的地方隔成了六七个人住，这样下来也等于变相涨租。长宁路上另一家老牌中介对记者说，现在还是供小于求，有的租客甚至租不到合适的房子，可供选择的房源并不多。

　　21世纪不动产分析师罗寅申认为，租金上涨主要还是由供求关系决定，受节后人员返潮影响，每年3月份、4月份都是租金上扬的例行节点。往年同期房租的上涨幅度在5%左右。上海中原地产研究总监宋会雍表示，租金上涨主要有两个原因，一是收入涨了；二是外来人口多了。

　　据21世纪不动产上海锐丰田林分行经理胡北透露，租客中外省市人群占总量的七成以上，上海本地居民占三成左右。参照往年节后租赁情况，经过一个月大量集中租赁需求的释放后，4月份~6月份将进入租赁淡季。另外，房租经过2月份的二次上涨后，已趋于稳定，市场跟风涨租情况逐渐变少。“田林三村等板块内老公房一房及二房房源从12月份至今累计上涨了近12%左右，现在的价格已被市场接受。”胡北补充道。

　　根据网上房地产交易数据显示，截至昨日记者发稿前，二手房挂牌量15.14万套。宋会雍表示，就目前而言，存量房足够满足需求的释放，不会出现供应紧张的情况。他预计未来租金市场会持续温和走势，与往年一样，六七月份学生毕业潮或再度引发间歇性上涨。