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北京部分区域二手房降价千元

发布时间:2011年03月14日 15:12 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报

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  通州梨园回到去年11月水平 成交低迷预示上涨乏力

  本报讯(记者姚丽颖)受“京十五条”影响,部分区域二手房业主开始降价出售。通州梨园一些急售房源每平方米下调了700至1500元,挂牌价基本回落到去年11月份的水平。业内人士表示,随着成交低迷,房价已经缺乏上涨动力。

  北京房地产交易管理网数据显示,从调控政策执行的2月17日到3月12日,二手房住宅成交为5217套,日均住宅成交量仅为350套。相比调控之前1月份日均1130套下跌幅度高达69%。

  部分区域降价千元以上

  据链家地产市场研究部统计,2月份全市二手房均价20144元/平方米,3月上旬成交均价为20019元/平方米,较2月均价下降了0.6%。

  部分前期价格涨幅过高的区域,业主开始降价出售。如通州梨园区域多为5年内房源,受调控冲击明显,加之大量客户失去购房资格,区域成交大降70%以上。近日,一些着急出售的业主每平方米价格下调了700元至1500元,平均挂盘价在18000元/平方米左右,基本回落到去年11月份的水平。

  十里堡周边二手房也属于前期涨幅过快的区域。目前该区域平均挂盘价在25000元/平方米左右,较之前单价也下降了千元。但由于价格仍然处于高位,市场依旧低迷。

  链家地产首席分析师张月认为,“因为让利有限,仅为大幅上涨后的小幅回落,还不能直接带动市场回暖,目前北京二手房市场处于僵持阶段。”

  外地购房占比降至一成

  近日北京针对限购政策中的问题做了细节修订,外地人违规购房的漏洞基本被堵死。

  据北京中原不完全统计,目前外地户籍家庭购房占比仅为10%,其中绝大部分为首套自住房需求。而占9成的京籍购房者也大部分为首套房或改善需求。

  业内人士预计,3月中下旬二手房日均签约量可能会在300套左右。而从历史来看,市场日成交一旦低于300套,房价便会失去上涨动力。

  此外,在限购令的影响下,北京市场的投资需求基本归零。一些外地投资者也从限购的住宅市场转移到不限购的商住类项目,由此导致调控后商住项目均有一定程度的上涨。

  商贷购房缩水明显

  另据链家地产市场研究部统计,近期公积金和全款购房的比例持续上涨,2月至今商贷占比已下降至历史低位。

  数据显示,自2010年4月份调控政策出台之后,信贷政策从紧,商贷购房比例从43%大幅下降到24%,之后基本都保持在30%上下。而今年2月份至今,商贷购房的占比首次低于20%,大约在15%左右。

  “资金门槛的提高,首先导致资金并不充裕的购房者退出市场;其次,当前通胀压力下,加息通道已经开启,多次加息可能性很大,购房者于是更倾向于公积金或者全款购房。”张月表示。D140

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  香饽饽不香了 小户型降一成

  “新政前一居室最抢手,都是高于均价成交;现在倒是它率先降价。”数着手里几套主动降价的小户型,经纪人陈林深感“此一时,彼一时”。

  在三元桥一带做置业顾问的经纪人陈林,上周五刚成交了太阳星城小区一套一居,业主两周前在门店挂的牌,最初报价每平方米31000元,后来一路降价,最终以157万元的总价签约,相比当初跌了10%。

  愿意便宜出售的,不止太阳星城的业主。此前涨幅较快的十里堡区域,目前一居小户型的平均报价为每平方米24000元,比新政前下跌了1000元左右。

  中原地产华北区董事李文杰分析,在租赁市场,小户型的出租回报率一直相对较低。限购后,对于一些持有小房的业主来说,出租收益少的劣势逐渐显现,又占用了购房名额,所以着急者纷纷选择腾笼换鸟,降价出售,市场的整体供应量也随之增多。

  同样的,买家们面临限购政策,反而倾向于一步到位,宁愿选择些稍大的户型。

  李文杰说:“这就造成供需出现错位,想买的不一定买得到,想卖的却不一定卖得出,买卖双方也开始混乱。” 赵莹莹