周边城市楼盘争抢广州客 低价仍是最大诱惑

　　暂未限购、价格优势、交通利好形成楼市新“商机”

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生陈智安报道：2月25日，广州“限购令”正式生效，同时也吹响了珠三角楼盘抢滩广州的号角。3月12日，某大型地产集团在广州为其在中山开发的五大楼盘举办联展，时间将持续两周，大有争夺广州客源的意味。

　　低价仍是最大诱惑

　　广州楼市限购令正让珠三角楼盘看到了新商机。上周东莞一个豪宅盘也在广州举办新品发布会。记者注意到，在广州市看楼车最集中的宏发大厦，新近专门设立了一个珠三角楼盘的推介点，新加入的楼盘项目越来越多。这些周边城市楼盘“围剿”广州市场的招数，从其广告宣传可见一斑———除了“不限购”外，还有“房价仅广州的一半”之类的价格诱惑，此外还包括“广珠城轨开通，半小时生活圈”等交通利好，力求吸引买家。

　　12日上午，记者在展览现场看到，清晨8时已来了大量看楼市民。一位姓湛的参观者说，广州落实限购令是让他打算购买中山房子的主要原因，“我只是不想让钱贬值，还没有想到有比买房更好的办法。目前中山的楼价仅为广州的1/3，具有明显的价格和价值优势。”随后记者也坐上了去中山看楼的大巴。在当天开售的一个社区里，人流如鲫，路旁停满来看楼的私家车辆，有不少来自广州。“在广珠轻轨建好以前，只有2%左右的购房者是广州市民，但是最近已经激增至12%。”销售人员透露。有数据显示，近期在东莞置业的买家中，广州客约占15%。

　　贷款政策影响不大

　　从去年底开始，中山、珠海两地非户籍居民需提供社保或纳税证明才能按揭购房，否则需一次性付款。为此，开发商推出了一些“灵活”的解决方案以吸引外地买家。比如“广州市民到中山购房会有一定的购房优惠”。有楼盘更承诺可以给广州买家最长半年的分期付款。有地产分析师认为：“能不能贷到款其实对广州买家影响不大，因为在广州购买第二套房首付要六成，足以在中山买一套不错的房子了。”

　　广州楼市会否因为周边城市的“围剿”而导致成交大幅下跌？业内人士分析：短期内会有影响，但这种对二、三线城市的投资冲动同样会导致另一种负面效果———自住买家可能承受不起交通成本；另外，万一这些城市也相继限购，投资者有可能被“套牢”，楼市会进入一个较为长期的盘整阶段，这对整个产业链都是严峻的考验。

　　记者了解到，广州客源纷纷涌向周边城市，也让当地居民产生忧虑———楼价可能在这轮“热钱”冲击下出现非正常波动。