北京受新政影响三类房源降价 投资客大规模抛售

　　受新政影响 三类房源开始降价 六里桥三居室直降50万

　　本报讯(记者 张媛)“降啦，房价真降啦”，在某网站工作的张女士密切关注着房价变化，她看中的一套二手房报价已直降50万。各中介公司数据显示，位于丰台、朝阳等区域的二手房价近日开始大规模跳水。

　　春节前张女士就看中了六里桥莲馨家园一套三居室，但房主一次次地坐地涨价，350万！365万！400万！最终，一个外地人以430万的价格与房主达成了购买意向。可最近，张女士获悉，由于政策限制，出高价的这个买家已失去了购房资格，房主愿以380万的价格再次挂牌出售，中介问她还买不买。

　　“以前坐地涨价，现在卖不出去了，又回头来找我，我才不买呢。”张女士回答很坚决，除了之前受了窝囊气的因素之外，更重要的原因是二手房价开始降了，她要重新等待选择。

　　据记者了解，除了莲馨家园的多套房子降价之外，位于丰台的丰益花园，广安门内，朝阳区的炫特区的多个小区也开始降价，一般都是直降20万—30万左右。而降价的房主多是之前买了多套房产的投资客。

　　据中原地产市场研究总监张大伟分析，目前降价的二手房源主要有三类：中小户型、五年内商品房、老房子。

　　原因很简单，五年内房源交易要缴纳全额营业税，购房成本骤增；老房子房龄比较大，银行批贷过严；中小户型的购房者主要是外地购房者的初次置业，在限购政策影响下，这部分人失去了买房资格。

　　“总体来说，今年房价是平稳的，但也不排除个别区域价格微调。”财政部研究所所长贾康表示。而中国城市建设控股集团总裁于炼表示，在政策的严厉打击下，今年房价至少将下跌10%—20%。