央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 经济台 > 财经资讯 >

北京CBD第二批6地块将入市 预计楼面价每平2万

发布时间:2011年03月14日 21:23 | 进入复兴论坛 | 来源:新浪财经

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏

  新浪财经讯 3月14日晚间消息 新浪财经从北京市土地整理储备中心,朝阳CBD中服地块剩余Z8-Z13,6地块即将入市,这也是北京CBD最后一批“金土地”,但其入市细则未公布。分析认为,第二批中服地块的成交楼面价有很大可能在20000元/平米左右,成交总价不会达到地王水准。

  与第一批出让的地块相同,此次剩余的Z8-Z13也采取两轮竞标,分别为规划设计方案投报和综合内容投报,只有参与第一阶段投标后方有资格进入第二轮投标。

  据统计,此次入市的6块CBD土地整体面积约为47676平方米,建筑面积约为820000平方米,折合平均容积率约为17.2。其中Z11地块容积率最高达到18.7,Z13最低为15.3。在规划方面,Z8-Z10鼓励总部,Z11,Z13鼓励金融机构,Z12鼓励综合体。

  “链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,从公布的信息来,此次即将入市的6地块大体的竞标流程和竞标资格与第一批保持一致,市场可以较为准确地把握土地入市节奏。另外,此次入市6地块整体容积率稍高于第一批的16.5,整体开发密集程度更高。

  张月认为,根据两会中相关部委发言时透露的信息来看,2011年北京土地市场中对于地价的调控可能逐步进行落实并且更加严格。因此,此6地块的价格有很大可能会受到一定程度的控制,防止新地王诞生。

  “首批CBD地块的楼面价并不高(仅在18000元/平至26000元/之间),由此预计第二批中服地块的成交楼面价有很大可能在20000元/平米左右,成交总价不会达到地王水准。”张月如此分析。

  北京中原地产市场总监张大伟分析认为,第二批入市的中服地块预计会提升了CBD区域的整体品质,对区域内实际楼市交易市场来说影响不大。“去年第一批六块土地出让后,周围房价并没有被促进上涨,反而因为不到2万的楼面价而有所下调。”

  随着第三轮房地产调控的深入以及国土部在两会控低价防地王的警示,都让此次入市的第二批CBD地方披上了更多的“示范”标签。

  张月认为,相比与第一批六地块的出让限制条件,此次入市的六地块或将有更多的硬性规定。第二批CBD地块可能仍然存在“不允许分割销售,经营时间要超过10年”等硬性规定,此外或还将通过增加土地竞标的硬性规定来降低竞标者的后市预期,进而间接控制地价。”

  她认为,“第二批朝阳CBD中服地块无论最终的成交结果如何,都将可能为2011年北京商业用地甚至整个土地市场趋势奠定基调。”

  去年年底落下帷幕的CBD核心区第一批六地块,最终竞得222.57亿元,低于市场预期。(丁蕊 发自北京)