央行第1季度储户调查报告：近75%居民认为房价过高

　　2011年第1季度储户问卷调查报告

　　2011年第1季度，由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：居民对物价满意度缓和，未来物价上涨预期减弱； 就业与收入情况向好，就业预期乐观，收入预期仍不理想；居民认为目前房价过高，对调控效果不乐观；储蓄意愿更高，消费意愿降至1999年来最低。

　　一、物价感受指数

　　居民对物价满意度较上年末有所缓和，当期物价满意指数升至17.3%。 66.9%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季降7个百分点；31.6%的居民认为物价“可以接受”，较上季升6.9个百分点。

　　居民对未来物价上涨预期减弱，未来物价预期指数降至72.8%，较上季下降8.9个百分点。其中，预测下季物价上涨的居民比例为47.1%，较上季度减少14.3个百分点。

　　二、收入感受指数

　　居民收入情况向好，当期收入感受指数为54.5%，较上季升3.4个百分点，略低于去年同期水平。居民未来收入预期指数55.4%，与上季基本持平，居民对未来收入预期仍显谨慎。

　　三、就业感受指数

　　居民当期就业感受指数为41.7%，较上年末和同期分别上升4.8和3.3个百分点，显著改善。居民未来就业预期指数为53.2%，预期未来一季就业形势“好”或“基本不变”的居民占71.7%，“就业差”的占10.3%，为2009年以来的最好情况。

　　四、储蓄、投资、消费意愿

　　在当前物价、利率以及收入水平下，85.8%的城镇居民倾向于储蓄(其中，44.2%偏好“投资债券、股票、基金等”的变相储蓄，41.6%偏好“储蓄存款”)， 14.2%的倾向于“更多消费”，这是1999年调查以来的最低值。

　　在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民达25.1%，比上年末减少1个百分点，仍为居民投资首选。其他依次为“基金理财产品” 21.9%，“股票投资” 13.5%，前者比上年末增加1.5个百分点，后者减少1.2个百分点。

　　在各类消费中，居民购车仍为主要消费热点，其他消费意愿不旺。其中购车意愿为13.2%，处于调查以来较高位；大额商品消费意愿与旅游意愿分别为25.7%和22.6%，各低于同期2.3和0.9个百分点。

　　五、对房价预期与购房意愿

　　对当前房价水平，74.4%的居民认为“过高，难以接受”，是仅低于上年末(75.5%)的第二高值。

　　本调查于2009年1季度起增加了关于房价的相关问题，数据系列始于2009年1季度。

　　对调控后房价走势，33%的居民预测房价将“保持稳定”，另30%持“上升”预期(包括“上升”或“先降后升”)，近20%持 “下降”预期(包括“下降”或“先升后降”)。

　　未来一季有购房意愿的居民占15.4%，较上年末小幅下降。