商品房销售须一套一标价

　　国家发改委昨天宣布，《商品房销售明码标价规定》已于日前发布，规定要求，从今年5月1日起，商品房销售实行“一套一标价”，并要明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

　　商品房销售明码标价后，可自行降价、打折，但涨价须重新申报备案。中介服务机构销售二手房也须执行此规定。

　　要点1

　　售楼处要设置标价牌

　　规定要求，商品房销售明码标价实行“一套一标价”。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

　　商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置设置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。

　　商品房经营者要严格按照申报价格明码标价对外销售，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

　　实现买卖双方信息对称

　　【解读】

　　北京市住建委相关负责人表示，实行“一套一标价”，可堵塞开发商不断抬价的投机行为，有利于维护购房者的权益，还便于监管部门对房价进行更为科学、有效的管理。例如，每套住宅的价格由房地产开发企业在申请预售许可时填报，获批后每套住房价格对外公示，网上签约时价格不得高于申报价格，否则无法完成签约。

　　此外，“明码标价”还可实现买卖双方信息对称，购房者可清晰掌握同一区域的楼盘价格，促使一些仅凭借地段就漫天要价的项目进行合理定价。

　　要点2

　　全部房源须一次公开

　　根据规定，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。

　　对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

　　商品房经营者应当明确标示与商品房价格密切相关的因素，包括土地性质、土地使用起止年限、楼盘位置、容积率、车位配比率、当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积等。

　　避免开发商“捂盘惜售”

　　【解读】

　　在市场火爆时，开发商普遍“捂盘惜售”借机涨价。但“商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源”这一规定实施后，开发商在同一个施工证下的所有楼栋、全部房源都将全部公开，加快开发商推盘节奏，可以缓解目前供应不足的问题。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，《商品房销售明码标价规定》对于新房及二手房市场均将发挥规范性的正面影响，使商品房的定价机制更加完善，利于政府的楼市调控政策顺利有效实施。