业主维权为何难获大众同情

　　徐绍峰

　　降价比预想的来得快。

　　远洋一方北润园年前还是每平方米2.5万元，现在却变成了每平方米2.1万元。坚硬无比的房价，终于开始松动。

　　房价跌了，纠纷也来了。刚刚以每平方米2.5万元购房的业主，转眼间财富缩水16%，碰上谁都不会心平气和。于是，50余名业主寻求维权。诉求无非是“退房”或者“补差价”。在强大的开发商面前，购房者本是“弱势群体”，“弱势群体”遭遇不幸，大众通常都会给予同情和声援。然而，远洋一方的业主维权，不仅没有获得大众同情，相反还遭到不少网友讥讽。有网友尖刻地说：“房子涨上去是有你们的原因的，这个事情我们不会同情。有涨就有跌,这很正常!”也有网友表示，“如果你买的房涨了,你是不是该补差价给开发商呢？买房者应该明白这一点!”更有网友表示，“现在买房子和炒股一样，请问股票买在高位被套，可以要求赔偿吗？能买得起几百万房子的人算弱者吗？”

　　为何大众没有站在“弱者”一方，反而为开发商开脱？

　　无良开发商欺诈性销售固然招人痛恨，这方面的挞伐可谓汗牛充栋。比如，摇号中签之后，根本不给购房人太多签约思考时间，合同上一些关键条款也常用超小号字印刷，以蒙混购房人等等。但为了投资获利而不惜把房价炒高的炒家，甚至无视政策调控风险而逆市抢购的跟风者，同样也不受大众欢迎和同情。尽管不能断定50余名业主就是炒家，但去年4月，面对首轮调控政策落地，二套房贷首付比例和贷款利率开始提高，北京楼市成交量一路下挫，市场观望和徘徊气氛浓厚，不少楼盘价格出现松动之际，这些购房者仍无视政策风险，毫无畏惧地加入数千人的申购大军，并在摇号中签后逆市购房。若说这样的抢购需求属于刚需，显然难以让人信服；若说他们没有扮演推高房价的角色，显然也不符合事实。

　　十多年的楼市牛市中，房价的高歌猛进尽管原因复杂，但炒家以及跟风炒作者，对房价的推高作用不可小视。在人们记忆中，那些“抢房”时代里推出的每一个楼盘，都会引来通宵达旦排队抢购的人群。这个庞大的群体中固然有刚需购房者，但更多却是已经拥有多套房产的投机投资性购房力量。国家统计局最近一项抽样调查显示，目前中国城市89%的居民拥有住房。这个数据意味着，不管房子大小，真正无房可住的人群在中国并非多数。显然，“限购令”前表现出的强大购买力，无非是改善型需求和投资投机性需求的叠加。正是这些需求，不仅加剧甚至扭曲了楼市供需关系，也给足了开发商放胆提价的勇气和决心，更让真正的刚需人群离安居梦想越来越远。在一个买房必赚的时代，没有人在乎房价高低，中签一套房子犹如彩票中奖一样，这样的追高购房人一旦被套值得同情吗？在一个“调控”屡屡变成“空调”的时代，没有人在乎调控政策的力量，更没有人把中央调控楼市的决心放在心上，这样的非理性购房人一旦被套值得同情吗？于是，类似远洋一方50余名业主在调控政策“山雨欲来”之际的“抢房”行为，自然遭到了网友讥讽。

　　无需怀疑，类似远洋一方50余名业主高位购房者目前不在少数；房价一旦全面下跌，类似的维权行动也将不会是个案。由于没有人品尝过楼市熊市的真正滋味，因此，房价不跌时，大家相安无事；一旦房价下跌，追高套牢者的维权之声就会此起彼伏。

　　尽管目前看来，与上月相比，今年2月份70个大中城市中，环比价格下降的城市仅8个，更多的城市只是涨幅缩小，但上涨依然是趋势。但“量跌价滞”的多空胶着状态已经显示，目前楼市正处于微妙的变盘前夜。结合国家在“十二五”期间对保障房的大量供给，以及中央对“稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任”的决心，楼市变盘向下的可能大大增强。在这样的敏感时刻，即便是刚需，动手买房前也应三思，而不应等到买入被套后才愤愤不平、被迫“维权”。