业内人士：业主转卖为租中低价租盘增两成

　　3月中上旬，广州房租环比微升，老城月租1800元以下租盘增15%

　　广州市中心中低价租盘一向供不应求，不过，自3月以来中低租值盘源受“转卖为租”情况的影响而出现增加的迹象，如西华路、中山六路、东风西路等区域1800元/月以下一房和两房单位放盘量的增幅比2月租赁旺季增加约15%。合富置业市场部梁燕明表示，一些位于市区的大龄楼梯楼中小户型放盘增多，为中低租值住宅租赁市场补充了“货源”。

　　从目前市场情况分析，老城区月租低于2000元的租盘大部分都是楼龄较长的楼梯楼中小户型单位，繁华商圈、专业市场以及地铁站周边的住宅租金往往较高，楼梯楼一房租金在1100-1500元/月，两房较便宜的也要1800-2000元/月左右。不过，近期一些“转卖为租”的盘源当中，也会有略低于市场价的笋盘出现，消化速度往往也较一般租盘快一些。合富置业高级营业经理谭焱表示，现时在纸行路可以找到少量月租1300元的一房，而净慧路和光孝路一些月租1800元的两房也比较受租客欢迎。

　　海珠房改房租盘最便宜1100元

　　海珠区因地铁和公交网络发展比较完善，尽管区内并没有太成熟的传统商务区，但也吸引众多外区白领、工薪阶层在赤岗、江南西、宝岗、工业大道北等片区租房，2月租房旺季一房、两房等热门的中小户型盘源一度告急。由于有楼龄较长的楼梯楼单位投入租赁市场，因此，近期海珠区中低租金租盘数量略有上升。据统计，海珠部分大龄楼梯楼集中的路段租金低于2000元/月的租盘放盘量比2月同期增加15%-20%不等。

　　现时，海珠区租金较实惠的楼梯楼一房单位，月租金普遍在1500元以内，如同福中路与南华中路的房改房一房单位月租约1100-1300元。月租金在1800元以内的楼梯楼两房盘源在工业大道北、金沙路、宝岗大道一带都能找得到，如昌盛小区现时两房单位月租金约1500-1700元。分析人士表示，近期受新政的影响，转卖为租的业主开始出现，令近段时间中低租值房源的放盘量大概上升了20%左右。

　　租金便宜吸引“85后”流向近郊

　　对刚踏入职场的“85后”来说，每月租金支出是他们租房时最重要的考虑因素，而市中心租金高企令越来越多“85后”年轻租客沿着地铁沿线向近郊区域转移。分析人士表示，2月中旬至今到番禺大石租房的年轻租客数量同比增长10%。

　　据了解，目前番禺大石、华南板块等区域，以市区一房的租金就能租到两房单位，价格优势是吸引年轻租客移居近郊的最重要原因，如祈福新村月租1300元带家电出租的两房单位，近期就吸引不少在市中心上班的年轻租客关注。此外，因节后返穗白领、工薪阶层租房旺季高潮已过，近郊一些板块这段时间不算特别多人租房，因此，目前如大石板块等近郊片区靠近地铁站的中低租金楼梯楼单位选择还是比较多的。甚至有希望尽早找到租客承租的业主，将70多平方米的两房以1100元/月放租，还配齐全屋家电以增加吸引力。

　　近期月租1800元以下租赁笋盘一览

　　楼盘/路段 面积(平方米) 户型 租金(元/月)

　　富丽家园 75 2房2厅 1200

　　今日丽舍 66 2房2厅 1100

　　光复北路房改房 45 1房1厅 1300

　　东风西房改房 38 1房1厅 1200

　　纸行路房改房 36 1房1厅 1400

　　金沙路房改房 65 2房1厅 1600

　　革新路房改房 60 2房1厅 1600

　　南华中路房改房 55 2房1厅 1500

　　(来源：合富置业)