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北京热点区域租房半年一签 业主认为租金还会涨

发布时间:2011年03月25日 15:33 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报

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  “这些学区房、地铁沿线的房子,不仅涨价了,租期也缩短了。以前都是签的一年合同,现在续签的时候,都要求半年一签,不少业主认为房租将来还有上涨的空间。”五道口一位中介门店经理这样对记者表示。

  近期,一些业主转而将一年租期缩短为半年,甚至有的业主提出按季度签订合同。21世纪不动产研究总监常智认为,其中的变化透露出,业主对租金的乐观看涨成为较普遍的心态。限购令对外地人购房需求的抑制、通货膨胀的预期等因素,让不少业主认为涨价将成必然趋势。

  “3月初租期刚到,房东就要求涨价500元,好说歹说,房东就是不降,说是这房子离地铁近,周边房租都涨了,他也是随行就市。”来自安徽的胡小姐抱怨道,她在天通苑租的房刚一年租约到期,就面临“被涨价”的现实问题。据机构统计,胡小姐的遭遇,并非个案。尽管3月以来北京市总体租金未见提升,但局部区域,如学区房、地铁沿线区域,新签订的租约价格还是有一定程度的上涨。以天通苑租金价格为例,相较于2月,一居上涨近15%,二居上涨约6%,三居上涨约3%。学区房如海淀区志新桥区域,其中不少是10多年的老公房,但租金依然在上涨,一居已达2800元/月,环比上月上涨约12%,二居3600元/月,比上月上涨9%,三居4500元/月,与上月基本持平。

  但常智提醒业主,租房市场也有淡旺季,缩短租期,将面临不少风险,“今年北京公租房建设全面推进,力度空前,市场供应也将得以提升,租客将有更多的选择途径,下半年房租出现止涨或下行趋势都有可能。另外,短租也不利于建立与租客之间更为充分的了解,无形中增加不少了安全隐患。”

  业内人士建议,如果将调控房租也视为房地产调控的一个组成部分,那么,在当前调控的大背景下,政府有必要对租金涨幅设定限制。比如规定每年租金涨幅不得超过当地的物价涨幅等。而设定租金涨幅也是不少西方国家的通行做法。(记者姚丽颖)

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