沪郊区商铺密集成交 低价小户型办公楼受青睐

　　本报记者 王海春 上海报道

　　在近期上海商铺的销售中，宝山、南汇、松江、嘉定和崇明等外郊环区域，成为投资者关注的重点，也是沪商铺成交最集中的区域。

　　分析师指出，上海商铺成交的热门区县几乎都分布在外环外区域，有些区县长期占据成交量前几名。如绿地在崇明开发的壹街区商铺，产权长达70年，单价却只有1.6万元/平方米。在1月份开出第一批商铺不到两周时间，就已售完，预计4月份推出第二批房源。

　　大浦东所包含的南汇地区前几个月一直是成交热门，但2月却是除南汇外的浦东地区异军突起。位于浦东张江板块的张江紫晶苑是一个包含商品住宅与商铺的项目。由于靠近张江产业园，投资客认同该社区未来的租金收益，该项目在2月卖掉了207套商铺。

　　专业人士指出，郊区商铺的热卖，与郊区商铺的售价较低有关。“一方面是因为外郊环商铺的供应量比较大，另一方面相比市中心的商铺来说，外郊环的商铺单价还是相对比较便宜的，使得投资客加大了选择空间。如果是买市中心成熟地段的商铺，单价动辄就要十几万/平方米，投资客投资的空间就小得多了。”世邦魏理仕研究部经理谢晨表示。

　　不过业内人士同时指出，虽然郊区商铺价格较市中心低，但其中也存在不小的风险。“郊区商铺虽说便宜，但如果租不出去，每年的回报从哪里来？如果铺子一直是空着的，想卖掉也很难找到接手的人。”德佑地产分析师陆麒麟指出。正是因为这个原因，有一部分投资者也把眼光放到了办公楼。

　　而一则统计数据则显示，上海办公楼成交套数上升近七成，而成交面积却下降了一成。

　　据搜房网统计，2010年2月上海写字楼成交445套、76506平方米，而2011年2月上海写字楼成交756套、67366平方米；成交套数同比增长了69.8%，但另一方面成交面积同比却下跌了11.9%。

　　对这种成交套数大涨，成交面积却下跌的奇怪现象，分析师指出这说明目前上海写字楼的成交户型以小户型居多。

　　“小户型办公楼成交量的增加，说明有大量投资者进入到该领域。因为机构投资者只会买大面积的办公楼；小户型办公楼总价低，很适合于个人投资者。同时，上海办公楼租金的上涨空间也吸引了投资客进入到这个领域。”谢晨说。

　　高力国际的研究报告认为，上海的办公楼销售价格在未来4年将保持5%的年增长速度。

　　“上海甲级写字楼租金达到345元/平方米/月，比2009年上升28%。一般级别的办公楼租金也出现了上涨。”高纬环球物业董事总经理张良军则认为，随着经济回暖，未来两年这种租金上升趋势将会持续下去。