冯仑入沪淘金 进入抄底行列

　　北京万通首度杀奔上海 15.5亿 摘得虹桥商服地块

　　继潘石屹(微博专栏)之后，冯仑也加入了到上海“淘金”的行列。昨天，北京万通英睿投资管理有限公司和南昌雅园物业管理有限公司的联合体以15.5亿元的价格摘得上海虹桥商务区核心区一期04号商服地块，溢价率21%。

　　商报记者 袁晨晨

　　据悉，北京万通此前并未进入上海，这次的虹桥商服地块将成为冯仑及北京万通进军上海的首个项目。

　　北京万通首次入沪

　　昨天一早，25号公告所推出的虹桥商务区核心区一期04号商服地块迎来开标。

　　资料显示，虹桥商务区核心区一期04号商服地块东至申长路，南至绍虹路，西至申滨南路，北至苏虹路，出让面积27893.8平方米，容积率3.2－4.3，整幅地块由III－D09－01和III－D10－01地块这两宗地块组成，其中，Ⅲ－D09－01地块规划的办公建筑面积约10550平方米(含电信、保险、社会服务等公共事务办事处6531平方米)、会展面积25120平方米、商业13062平方米、文娱1507平方米；而Ⅲ－D10－01地块规划办公面积28306平方米(含电信、保险、社会服务等公共事务办事处2097平方米)，商业面积14153平方米，另有9959平方米的文化娱乐面积。换言之，虹桥商务区核心区一期04号地块的规划建筑面积合计为102657平方米，按照12.8321亿元的挂牌起始价粗略估算，这幅地块的起拍楼板价约为12500元／平方米。

　　据土地交易市场信息显示，这幅虹桥地块共计吸引4家竞买人申请竞买，且全部于昨天早上来到竞买现场，但只有其中的3家进入了现场竞价的环节，而经过了73轮的举牌报价之后，万通联合体最终以15.5亿元的价格摘得了这幅虹桥地块，溢价率21%，折合楼板价约为15099元／平方米。

　　万通地产是在上海证券交易所挂牌交易的A股上市公司，当前主要业务集中在北京和天津地区，此前并未在上海拥有房地产项目，此次拿下的虹桥商服地块是万通在上海首度拿地。

　　虹桥商务区核心区建设加快

　　自大虹桥规划出台之后，虹桥商务区就成为万众瞩目的焦点，当前已经出让了4幅地块。

　　去年9月3日，两幅虹桥商务区地块在当年第68号土地公告中推出，虹桥商务区核心区一期06地块和08地块的出让面积合计达15.21万平方米，均为商业、办公、娱乐综合用地。最终，瑞安房地产以总价31.88亿元、溢价13%拿下了06地块，成交楼板价约为13700元／平方米；08地块则花落由上海现代建筑设计(集团)有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产(集团)有限公司这3家公司组成的联合体，摘牌价格即底价32.17亿元，折合楼板价约为11300元／平方米；在前不久的3月18日，台资开发商丽宝建设联合体以14.41亿元竞得虹桥商务区核心区一期01号地块；如今，北京万通联合体又以15.5亿元的总价拿下04号地块，成为又一家进驻虹桥商务区的开发商，冯仑也借此机会，顺利进入上海。

　　事实上，虹桥商务区核心区的建设也在不断加快，据商报记者了解，坐落于06号地块之上的虹桥天地项目和08号地块的虹桥绿谷项目已经于上周六正式奠基开工。而此次，北京万通所拿下的04号地块也规定了相当“紧迫”的建设节奏，要求交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。