北京房价开始松动 一季度成交量大幅下滑

　　记者 于祥明

　　记者昨日了解到，一季度北京新房住宅网签总量为20747套，环比2010年四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%，是近三年来一季度成交的最低值。同时，一季度北京新盘成交均价为18995元/平方米，较去年四季度下降10.6%。

　　与此同时，在远洋地产等个别项目实质降价外，业内对房价下调的预期日益趋同，这进一步增加了房价下调的砝码。

　　调控政策效果明显

　　“我们根据北京市房地产交易管理网数据统计发现，一季度北京新房住宅网签大跌，主要是‘京十五条’以来的下半个季度，成交量仅为5569套（上半个季度成交量为15178套），约为一季度总量的1/4，足见政策的冲击力。”北京链家地产首席分析师张月说。

　　而刚刚过去的清明小长假，北京期房住宅成交量为320套，现房住宅签约量为35套，二手房签约套数仅为128套，全部合计仅481套，比2010年同期小长假成交量下调了72.8%。

　　记者注意到，今年2月份北京最严限购政策出台后，投资需求被挤压，部分外地未满5年社保或纳税记录的购房人被迫延缓购房时间。对此，多位业内人士表示，从目前的成交状况来看，北京楼市调控政策已经起到了明显效果。

　　业内看跌二季度房价

　　此外，日前北京出台房价调控目标，首提“降”字，进一步反映政府对此轮调控效果的信心，今年北京房价稳中有降并非遥遥无期。

　　“日前央行再次加息，将使得二季度的房价走势更加明朗。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖直言，目前市场各方对房价走势的判断也将由分歧逐步达成共识，即“二季度房价下降已无悬念”。

　　实际上，3月上旬，知名地产商——远洋地产某项目在北京率先降价，推倒了第一张多米诺骨牌，房价调整通道已经开启。

　　记者通过调查了解到，除远洋地产外，有一些项目或房源也出现较大幅度降价，降幅超过10%。而且，目前北京在售的很多项目推出了优惠以及打折促销的策略。

　　需要指出的是，在成交量持续低迷和知名开发商实质降价双重压力下，业内对房价下调的预期日益趋同，这为进一步增加了房价下调的砝码。目前，市场心理已经发展更为显著的变化，直接表现在一季度北京新盘成交价与拟售价差距拉大。

　　“一季度北京新盘价格‘高开低走’说明，部分开发商对于未来市场房价上涨的预期已经开始有所下降，一旦政策落实力度持续加强，二季度末市场将很可能遭遇价格调整。”多位业内人士说。