分析师在线：深度解析影响股价的资讯 2011-04-08 10：00

    分析师在线：深度解析影响股价的资讯

    国务院督查房地产调控政策

    解说：据了解去年以来为遏制部分城市房地产市场国内，和房价上涨过快的势头，国务院出台了一系列加强房地产市场调控的政策措施，为确保调控目标和各项政策措施全面落实到位，及时发现和解决实施中的问题，国务院布署了这次督促检查，督查组将重点检查各地房地产市场调控工作责任落实的情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况，以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况。对落实房地产市场调控政策措施，有偏差不到位的，督查组将督促进行整改。

    杨海（金融界分析师）：首先我们看到房地产整体来说最近一段时间行情，应该说整体对它来说还是相对偏暖的，而且整体行情表现也是比较稳定，没有出现大起大落的现象，那么房地产板块呢，也没有出现一个整体的持续上涨的一个动力，其主要原因呢，我们也看到，新一轮的房地产调控政策实施以来，那么国务院我们也看到今天已经派出调查组，督查组到各地去了解一下，实施新政以来的一个实际的效果情况，那么这些效果情况最终还会反馈回中央，以便于制定下一步房地产市场调控政策，从这一消息来看，房地产调控这根弦应该还会绷的很紧，那么原来市场有消息认为今年下半年可能会有所松动，从目前情况来看，松动可能性并不大，那么我们也实际看到了，这个现在实施限购的一二线城市的实际的情况，那么我们也注意到呢，这个房价在部分一线城市略有松动，但是二线城市包括三线城市涨幅仍然不小，那么在这种情况之下，应该说整个的各地出台的这个房价的调控政策来看的话，基本上都是一个涨字，那么在房价未来还是有上涨预期的情况下，房地产板块呢，整体是在夹缝中求生存，也就是说呢，它在这个市场上涨的推动下，在这个相关政策的打击下，那么形成了一种挤压效应，那么这种挤出效应，我们看到对房地产板块来说，可以说是负重在前行，那么这种情况到底能够维持多久，也就取决于各家房地产开发商，在今年下半年资金链到底绷的有的紧，现在我们看到房地产公司交出年报来看，2010年年报虽然业绩都出现大幅度增长，但是所有房地产公司无一例外都出现资金链问题，在这种情况之下，那么下半年才有可能是房地产市场真正出现变化一个关键的分水岭，所以从这个角度来看的话，投资者对房地产板块观察期还应该更加放的长远一些。

    王政昊（大智慧分析师）：那么房地产板块近期资金面可以说是出现比较明显的流入，大幅流入，今天房地产板块虽然有所震荡，但是今天房地产板块呢，流出的一个幅度呢也并不是非常大，目前来看的话像保利地产，仍然有一千万资金的流入，就从最近房地产资金流向情况来看，那么有关两个阶段特征，第一个阶段是房地产板块在前期也就是大概两个星期之前的一种上涨，是出现一个持续性的流入，当时是和银行板块是同步的一个持续性流入，而在最近这一个星期的一个冲高当中呢，那么房地产整个板块来说的话，出现流入和流出，在每天的这种统计当中呢，出现这种间歇的迹象，也就是说流入速度出现一定的变缓，但是出现了另外的迹象，也就是在这一次流入当中呢，更多的资金流入到了房地产个股的一个一线品种当中去，比如说像招保万金等等，在这情况之下的话，应该说房地产板块资金流向情况，到目前为止来看，依然是受到市场的一个比较大资金比较好的一种追捧的主持人。

    曹卫东：房地产板块新低的可能性小

    曹卫东（联讯证券首席策略师）：我的观点还是这样，就是说年内房地产调控政策不会放松，即使有一定见效，大概放松可能性比较小，所以这样呢，就是限制房地产个股的一个天花板，就是他们上涨的空间，实际上是有限的，就是政策的天花板。

    这些个股当中现在底部也是比较扎实，所以我就说一些区域地产类个股，以及一类，就是说像万科，保利这种上市公司，应该说他们业绩也能支撑当时这个股价，所以说最大的可能呢，就是在箱体当中震荡，这个箱体的幅度呢，我目前认为也不会太大，就是说根指数差不多，你要说你看好这个A股市场接下来一段走势，那么买入这个地产股应该跟指数跑的差不多。

    我觉得再大跌创新低可能性比较小，非常小，那么再一点最终这个市场股价涨到多少，一方面是我们分析对政策预期对市场走势预期，再一个还是资金的推动，比如说投资房地产一些投资者进入A股市场它选择品种不一样，比如现阶段热点和可能一些热点，那么我觉得作为房地产上市公司股票，短期来讲上涨幅度比较有限，下跌幅度也不大。

    上海迪士尼将开工 多家上市公司沾光

    黄永东（主持人）：下面再来关注一下今天盘中的迪士尼概念股表现，总体来看表现比较疲软，陆家嘴、界龙实业、包括龙投股份都出现冲高回落态势，但是今天刚刚公布一个重大的利好消息，为什么会出现这样一个情况呢，我们稍候可以分析。上海迪士尼乐园项目今天正式开工，项目直接投资额约为245亿元，间接拉动了投资规模可能达到千亿级别，上海本地旅游、酒店、餐饮、观光、交通等产业将直接收益，其中涉及到多家上市公司，那么下面我们再和金融界大智慧，以及北京方面分析师分析一下这条消息对相关板块的影响，首先连线到金融界分析师杨海，杨海你好，今天利好出台之后，这个板块却出现了回落，怎么来看这样一个现象？

    杨海：首先我们看到呢，上海的迪士尼项目，涉及的上市公司该说范围比较广，但是我们看到整个迪士尼它是一个带动性项目，这个项目它的持续周期我认为比较长，所以我们不可以用短线的眼光来看待迪士尼概念的炒作，我们讲现在炒作迪士尼很可能是一个概念炒作，现在这个概念终于落地了，那么也就开始进入实际阶段，实际阶段我们看到总投资呢并不是特别大，但是它的带动性投资呢，是超过上千亿的，那么整个来看的话，会拉动先期基础设施，旅游、酒店，餐饮等等这些行业，将来都会有一个比较大的发展，尤其是对旅游和购物，餐饮这方面的发展，刺激应该是相当大的。那么从目前的情况来看，迪士尼在全世界各国运营情况应该说层次不起，我们看到运行最好版本是在日本，那么目前上海迪士尼呢，据市场估计预计未来应该情况也是比较理想的，所以从现在这个整个情况来看，应该说它的带动效应它有一个持续性周期，那么随着建设开工，包括一些相关的上市公司，上海建工等等一些先期介入一些建设领域上市公司会受益，那么在这之后包括一些交通，基础设施，餐饮，酒店类的公司，包括一些商贸类的股份，那么都有可能因此而收益，那么上海本地股当中这样的上市公司，你像包括可能参与后期管理的陆家嘴等等，那么上海本地这类上市公司比较普遍，而且数量比较多，那么近期他们又都处在这个上海国资委进行产业结构的调整过程当中，所以有部分企业也将面临着资产重组，或者换壳等等一系列组合，这方面进展工作，应该说这两个方面都会刺激上海本地股票会有一定表现，但是它过去强周期表现特性可能会被弱化，取而代之可能是把它战线会拉的比较长一些，所以部分本地股票还是值得关注。

    王政昊：那么我看一下迪士尼板块相关个股，那么在近期基本上都是呈现一种流出的一种态势，那么有一定的这种利好兑现的这样的一种感觉，那么迪士尼概念呢，这个品种就在上海本地股当中来看，应该说是说了很久，并且之前也曾经对游资有新的炒作的迹象，那么在近期可以说他们的资金流入方面呢，是乏善可旧，在近期迪士尼项目开工消息传出来，落地之后，很多个股并没有出现大幅度资金流入，我看其中除了一个上海建工有一个比较好的资金流入以外，基本上都是属于一种小幅流出的，所以说总体上来看，迪士尼这个尘埃落定，可能也是宣告前期概念炒作一个结束，而后期真正开始动工，将会对一些比如说施工单位一些业绩，受到一些好的影响，那么今后在逐步的挖掘他们对上市公司一些利好题材。

    上海建工其实它还不仅仅和迪士尼有关，那么上海建工还和前几天刚刚出的消息，国资集团的建设，建工集团重组等等有关，那么上海建工属于一个多概念的一个品种，所以说近期走势明显偏强，而且资金流入较好，那么从迪士尼这个受益个股来看，上海建工也是属于资金流入情况比较好的品种。

    曹卫东：还是炒作阶段性的尾声

    曹卫东：就是这个主题呢，应该说在三到四年建设期过程中可能还会反复被拿出来做，但是作为本身咱们这个消息本身，应该基本上告一段落，就是说如果要是再把这个事想在市场当中发挥有一定难度。

    黄永东：有充分预期？

    曹卫东：对，有一定充分预期，所以说刚才你提到那个现象会出现，一个利好或者一个什么东西出现是见光，所以现在阶段性是一个见光死的问题，再接下来的话我觉得这个主题应该说还是跟这个下一步上海整体的建设，就是说一些规划等等机会还是存在的，我想这个东西可能还会被过一段时间再拿出来，阶段性一个。