大兴：业主自降房价

　　本报记者 路晓丹 北京报道

　　政策挤压下的北京楼市，二手房市场已经发生了明显的区域分化。

　　日前，记者走访了北京大兴区域，发现大兴二手房的价格已经回调到去年7、8月份水平的低价房源。

　　2010年，大兴线的开通，使得大兴房源热销一时，然而密集房产调控的到来，使得高位接盘的业主信心开始动摇。

　　在高米店地区郁花园一里、顺驰领海、金惠园等小区，低于市场价10万-20万的房源并不罕见。与此同时，议价空间加大在大兴区域表现明显。

　　在郁花园一里小区，中介经纪人向记者特别推荐了一套96平米的小三居，售价仅为148万，朝向楼层皆佳。而在1个多月前，记者在该小区寻觅同面积房源时，90平米左右的三居售价都在165万-170万；不到2个月的时间，已经产生20万左右的差距。

　　上述经纪人告诉记者：“这主要因为业主最近预期变了，我们打电话过去，不少都调低了挂牌价，也有一些近期就不打算卖了。这套房子之所以低于市场价20万，是因为业主是去年4、5月买的房子，现在对房价比较悲观，他怕赔钱就想赶紧卖。”

　　这样的低价房源并非凤毛麟角。虽然在中介的登记系统中，郁花园依然存在每平米标价2万以上的户型，但是标价17000-18000元/平米的房源在郁花园一里、二里、金惠园等小区也有不少。

　　甚至价格一直坚挺的顺驰领海小区，在二手房市场也已经涌现低价房源。据记者了解，该小区已经有面积110平米的房源，挂牌价仅为185万；而记者一个多月前咨询时，顺驰领海最便宜的房子也要每平米19000元以上。

　　当日，在中介门店，记者还看到了非常意外的一幕，一位业主亲自来门店修改其在兴华园小区一套60余平米一居室的挂牌价，主动由原来的128万降到125万，并表示在价格上依然有谈判空间。当记者追问他为什么降价时，这位业主对记者坦言：“降价可能只是早晚的事情，先卖出去比较保险。”

　　值得一提的是，配套完善，物业出众、交通便利的小区依然具有极佳的抗跌性。如高米店地区青岛嘉园房价就继续坚挺。据中介经纪人介绍，这个小区社区环境非常好，业主收入水平也大多比较高，而且小区都是大户型，出房率很低。

　　此外，记者在中介房源记录中发现多数记录的挂牌价和底价之间存在3万-10万的差距，而中介经纪人现在已经开始直接向购房者报底价，以缩短成交流程。

　　经纪人刘女士笑谈：“现在报底价都不好卖，谁还报高的挂牌价往外推客户啊。”她告诉记者：“在底价基础上，有的业主依然接受讨价还价。一般100多万的房子，砍下来3万-5万也比较常见。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖日前在“房产展销与客户服务中心开幕盛典”上对记者表示：“二季度有可能成为楼市降价与否的关键时点。就开发商去年的拿地节奏预测，今年第二季度新盘供应可能会大量增加。而且稳中有降的调控目标，明确了政策预期，楼市降价趋势难以避免。”

　　中原地产三级市场研究部研究总监张大伟的态度则略显谨慎，他表示：“降价预期虽然存在，但二手房价格实实在在降下来，没有周边新盘率先降价的带动恐怕很难成为普遍现象。”