通州5个在售新盘集体降价 上周房价明显下滑

　　通州5个在售新盘集体降价

　　上周全市新盘成交均价明显下滑

　　随着房山等郊区的楼盘以及保障房的集中入市，房价最为敏感的通州新盘终于出现集体降价。

　　记者从各大网站与房地产机构获悉，以京洲世家为首的5个项目均价普遍下跌了两三百元，这也是本轮楼市调控下本市首个新盘集体降价的区域。

　　“均价1.6万，起价也就是1.43万。”昨晚，京洲世家的销售人员对记者表示，这次降价的是9号楼的1、2、3单元，相比4、5、6单元1.7万元的均价，每平方米下降了百元左右。

　　“这是一种销售策略，其他单元都在售，同样的楼座就这3个单元降价了。”销售人员表示，降价的3个单元与其他单元在楼盘品质上没有任何区别。

　　以此次降价幅度计算，其销售得最好的94平方米户型总价便宜了9万多元，如果是全款支付，在此基础上还能再打9.8折。

　　除了京洲世家之外，通州的华业东方玫瑰、珠江奥古斯塔城邦等楼盘近期都已降价，降价幅度每平方米平均两三百元。

　　除了通州新盘出现区域性降价之外，4月第二周(4月11日-17日)，全市新盘成交价明显下滑。亚豪机构统计数据显示，上周北京市共有6个项目开盘，整体开盘均价为19325元/平方米。中低价位房的大量供应将全市开盘均价拉低，环比前一周大降近8000元。

　　●分析

　　供应量激增 迫使价格下跌

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，经过3月的沉淀，开发商、购房者面对调控的心态和预期都已经初步调整到位，从3月下旬开始，推盘量就呈现出不断增加的趋势，上周新增供应将近3000套，超过了3月总供应量的一半。

　　从年初开始，北京楼市经历了从暴涨、停涨到下跌的过程，而其中供应量起着至关重要的作用。新盘少，价格自然稳定，然而，目前限购政策导致购房群体大面积缩水，终于迫使开发商主动让步。

　　此外，备受瞩目的首个限价商品房项目——中国铁建·长阳国际城也在上周入市销售，限售均价12500元/平方米，与该区域同期推出的中粮万科·长阳半岛相比，尽管位置和产品有所差异，但在价格上具有每平方米五六千元的优势，1594套住宅3天内即被认购一空。

　　在郊区房源大量供应和保障房支撑楼市的情况下，开发商也不得不降价，力求加快销售，以缓解资金压力。文/记者 张媛 杨予诺