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新国八条整3月 北京楼市周成交现腰斩

发布时间:2011年04月26日 09:46 | 进入复兴论坛 | 来源:每日经济新闻

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  每经记者 张敏 发自北京

  随着时间的推移,楼市正在从政策的严厉打压下缓慢回暖。

  根据北京市房地产交易管理网的数据,上周(4月18日~4月24日)北京市新房网签总量为2094套,环比前一周大幅上涨了76.4%,这也是今年春节过后北京新房成交首次突破2000套/周大关。

  值得注意的是,与去年同期相比,这样的成交规模甚至小幅上涨了4%。

  自1月26日“新国八条”出台至今,时间已过去整整3个月。从周成交量上看,市场正在缓慢回温。但受严厉政策影响,北京市场总体成交量仍同比下降近半。

  专家向《每日经济新闻》表示,随着调控逐步升级,市场对房价的下行预期逐步增强,“价跌量升”将成为是二季度的主旋律。

  近期少数低价盘成交火爆

  在新房成交回升的情况下,以市区为主的二手房成交情况不容乐观。数据显示,上周北京二手住宅网签总量为2437套,环比前一周上涨12.3%,与去年同期相比,则大幅下跌了64.3%。

  受此影响,上周北京共成交商品房4531套,比去年同期相比下降近半。

  在多数热点城市,市场也并未出现明显的回暖。据中原地产的监测,与前6周的周均值相比,上周全国九大城市新建住宅成交量微增4%,与去年同期相比下降66%,仍处低位。

  自“新国八条”出台以来,北京楼市的成交量经历了 “先抑后扬”的过程。其中,在“京十五条”出台的2月中旬,成交量一度降至历史最低点。如今虽未完全恢复,但市场成交量已表现出缓慢回升的态势。

  按照不少业内人士的观点,此轮成交量的回暖,说明北京楼市正在逐渐从调控政策中走出。同时,进入传统销售旺季后,开发商的推盘速度也在加快。

  伟业我爱我家市场研究院院长陈亮向《每日经济新闻》记者表示,经过市场对政策的消化,投资性需求被迫退市,以改善性需求为主力的购房者渐渐进入政策适应期。4月以来,少数低价项目成交火爆,甚至出现久违的“日光”现象。他认为,“价跌量升”应是二季度的主旋律。

  按照国家统计局的数据,今年3月,在全国70个大中城市中,北京、深圳两地的房价与上月持平,出现 “停涨”现象,其中北京是在近7个月来首次出现停涨。

  北京中原地产三级研究总监张大伟也向记者表示,未来北京房价将出现区域性下调。其中,房山、大兴、通州等郊区县降幅明显,从而拉动整体成交价格的下降。

  政策继续紧缩成普遍预期

  事实上,尽管成交量在逐步回暖,但受供应不足的影响,市场仍未恢复到预期的水平。

  根据北京市房地产交易管理网的数据,截至昨日 (4月25日),本月北京共有9个项目领取预售许可证,提供住宅不足5000套。而在去年4月,北京有27个项目获得预售许可,提供住宅9452套。两者相比,降幅近半。

  多数机构的分析认为,在“限购令”等政策的打压下,开发商对未来的预期低迷,推盘速度也随之放缓。此前有数据称,受限购政策的影响,北京市场的投资性需求已经归零。

  低迷的预期同样体现在土地市场。本月20日,北京市土地储备中心招标出让3宗地块,其中2宗位于顺义区的地块因投标企业不足3家而流标,另一宗密云县地块投标企业刚好达到3家,但仅有1家的报价超过底价。

  此后的22日,又有3宗位于郊区县的地块进行招标出让,虽未出现流标现象,但均平淡收场。

  业内人士表示,地块位置偏远、配建保障房面积较大都是土地市场遇冷的原因。但与去年相比,企业的拿地热情已经明显退却。

  针对土地市场趋冷、开发商投资热情降低的状况,《人民日报》25日发文称,房地产调控取得了一定成效,但远没有达到预期目标。文章称,楼市正进入由成交量下滑转向价格回落的关键时期,应坚持调控不放松。

  由此,政策继续紧缩成为业界的普遍预期。张大伟表示,市场成交量还将继续维持低迷,并逐渐带动价格的变化。他认为,本轮楼市调控的恢复期将持续相当长的时间。