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五一起商品房将实行明码标价 一房一价保交易公平

发布时间:2011年04月30日 18:35 | 进入复兴论坛 | 来源:中国广播网

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  中广网北京4月30日消息(记者柴安东 山东台记者李健 淄博台记者刘江帆)据中国之声《新闻晚高峰》报道,按照国家发改委要求,从5月1日起,商品房将开始实行明码标价。“一房一价”将给紧绷的房地产市场带来什么影响?商品房明码实价能否从纸上谈兵到落到实处,还需要克服那些阻碍?

  山东淄博市民宋作华有长达半年的选房历程,从城市核心区到城郊结合部,只要有新楼开盘他都要跑一遍,但是越跑他越看不明白。

  宋作华:我最早看的一个房子,当时开盘价是4600左右,也没定下来,这不到两个月涨到5000多了。就是暴利啊,你看土地都是一块买的,也没听说钢筋水泥涨了多少。一套房子能差三四十万,老百姓咋弄啊?

  就在购房者雾里看花参不透房价而烦恼的时候,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,要求从5月1日起,商品房销售实行“一房一价”,即对每套商品房进行明码标价,对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。房产新政再上发条,无疑给燥热的房地产市场当头一瓢凉水。但是在一片叫好声中,也有人担心房价备案时会被“注水”,开盘时开发商有意抬高房价,销售时打折处理。业内人士却认为这几乎没有可能。

  业内人士:只要主管部门严格控制起来,开发商规避不了。原来一个月之前房子卖5500,你现在能卖8500吗?不可能,也不给他批。

  在监管部门眼中,规避新政似乎并不那么容易,那些和一房一价关联最密切的房产商是态度又如何呢?记者拨通了一位房产企业总经理助理的手机,对方匆匆讲了几句就挂掉了电话:

  因为现在还没实行,都是在猜测,一般比较慎重,谁都不愿意打第一枪,打了第一枪之后可能很多方面就处于被动。

  而仔细解读新规就会发现,其中对于商品房销售价格高于申报价格出售时,需要重新申报备案,而非审批。中国财经网主编付涛认为,对违反规定的处理应该更加明确,只有加大对违规房地产开放商的处罚力度,才能保证“一房一价”效果落到实处。

  付涛:向哪个部门去报备?怎么报备?是约谈还是说重新申报?这个有一点敲山震虎、以观后效的意思。

  付涛所说的以观后效并不难理解,在今年四月份,国务院要求各地公布2011年度房地产调控目标,除了北京之外其他城市都没有提降价二字,大多数是与城镇居民收入增长水平挂钩。而凭几千元的人均可支配增长水平去博弈近万元一平米的房价,实在令人难以相信明码实价对调控房价的效能。

  付涛:保障房商业运营模式,包括资金投入、管理和经营的模式还没有完全成立,我们有关部门在决策时候多多少少还没有下定决心把商品房市场和保障房市场完全分开。实际上所谓的限价某种意义上隐含了保障的意义在里面,很多问题还要透过商品房市场解决,反映了某种的摇摆因素。

  尽管有诸多忧虑,但是大部分业内人士对此还是表示乐观。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,出台“一房一价”政策的最大好处就是能够保证交易双方公平交易。

  李铁岗:如果信息是对称的,大家对他认知、期望值是一样的,对未来确定它的均衡价格是有好处的。另外,能够避免在交易过程中信息掌握少的信息弱势群体吃亏,能够避免信息掌握多的人在里边操纵价格行为的产生,对稳定房价和房地产市场健康发展还是有一定的积极作用。