杭州2011年宅地本周四首拍

　　之江、滨江两商住用地配建至少10%公租房

　　记者 张康康

　　本报讯 本周四，杭州主城区将迎来2011年首场宅地拍卖。本次拍卖备受关注，首先，这是主城区时隔5个月之后首次出让宅地；其次，涉及住宅的地块需配建至少10%公共租赁房；最后，涉及保障房地块不再采取“价高者得”的原则。

　　据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计，本次共出让3宗土地，出让总面积108780平方米，约合163.17亩。其中，之江和滨江区域各有1宗商住用地出让，留下区域出让1宗商业金融业用地。

　　10号之江商住地块，出让面积32794平方米，可建筑面积70220.2平方米。其中，住宅建筑面积24728.5平方米，需配建不少于2473平方米的公租房。地块起价31922万元，折合楼面起价4546元/平方米(注：楼面价=地块价格/地块建筑面积)。

　　该地块背倚狮子山，与中共杭州市委党校、转塘科技园、钱塘·梧桐燕庐相邻。目前，钱塘·梧桐燕庐在售高层公寓均价为17500元/平方米左右。之江最近一次宅地出让出现在2009年12月24日，当时天阳和云厦房产各竞得1宗宅地，折合楼面价6417元/平方米和7135元/平方米。

　　11号滨江商住地块，出让面积43359平方米，可建筑面积121322.8平方米。其中，住宅建筑面积不大于66400.8平方米，需配建不少于6640平方米的公租房。地块起价71322万元，折合楼面起价5879元/平方米。

　　资料显示，11号地块位于地铁一号线西兴站和滨康站之间，地块右边是滨江地铁投资有限公司于2010年5月20日竞得的地块，该地块计划打造成集合地铁、长途汽车站、商业设施、超五星酒店、写字楼、高档住宅、单身公寓等多种物业为一体的地铁综合体。2010年6月17日，宁波荣安房产曾以14230元/平方米的楼面价，在区域附近竞得1宗商住用地。

　　根据规定，10号和11号地块配建的公租房建成后，将无偿移交给杭州市房产管理局。业内人士认为，如果刨除保障房，地块的“隐形地价”会比较高。按此计算，10号和11号地块的楼面起价分别为4712元/平方米和6219元/平方米，每平方米比原先上升了数百元。

　　此外，同日出让的还有位于留下单元的12号商业金融业地块，出让面积32627平方米，约合48.94亩，起价47064万元，折合楼面起价5548元/平方米。该地块南邻西溪路，对面就是浙江大学国家大学科技园。