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上海部分新盘无需降价仍热销

发布时间:2011年05月05日 11:12 | 进入复兴论坛 | 来源:新民网

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保利叶上海开盘取得热销。 新民网记者 朱正炎 现场回传

虽然是工作日,但看房市民仍是络绎不绝。新民网记者 朱正炎 现场回传

销控板上绝大多数房源均被标注已售出。 新民网记者 朱正炎 现场回传

  【新民网·独家报道】“五一”前后,沪上有多个楼盘扎堆开盘,并取得了不错的销售成绩。与之前部分新盘“以价换量”不同,这些热销楼盘并未给出大幅度的优惠措施,也没出现开盘价格低于预先报价的情况,有些成交均价甚至还有所上升。通过对一些楼盘进行实地走访后,记者发现部分刚需购房者已开始逐步入市。

  新盘无需降价仍热销

  5月4日,在位于宝山顾村的保利叶上海销售中心,虽然是工作日,但现场前来看房的市民仍是络绎不绝。

  “我们4月30号开盘的,当天就卖掉80%,现在也就只剩几十套了,要买你就得抓紧了。”当记者以购房者的身份了解该项目去化情况时,销售人员信心十足地表示,即使是节后这两天,平均一天也能卖出5-6套。

  而在位于售楼中心一角的销控板上,绝大多数房源都被贴上了标明“已售出”的小红点,从公示的价格来看,该批房源的均价在每平方米19000元左右。而资料显示保利叶上海上批房源的均价在17000—18000元/平方米,此次开盘非但没折扣,每平方米价格反而上升了近千元。

  “开盘当天有总价减3万元的优惠,现在也没了。”对于价格,该销售人员表示楼盘采取一房一价,每套房源的单价都不相同,但他也同时坦言平均下来价格较该项目上批房源确实有所增加。

  而当离开项目前,记者再次以媒体的身份希望向项目经理了解相关情况时,却被告知经理恰巧不在现场,不便接受采访。而对于价格上涨,一位工作人员给出的理由则是因为房源位置较好。

  买卖对峙 购房者率先“屏不牢”

  在楼市僵局中,率先“屏不牢”的似乎并非开发商,而恰恰是购房者。

  “等了半年多也没见房价往下跌,实在是很多事情等不来哦。”在看保利叶上海的样板房过程中,记者曾与一位前来看房的阿姨攀谈了起来,她透露买房还是为儿子结婚准备,而婚房正是目前刚需购房中很大一部分。

  “我们也想再等等,但拿到房以后还要装修,加上空置吹风,时间等不起了。”这位阿姨告诉记者,由于婚礼的时间一般都提前一年左右预定下来,买婚房也就提上了日程。这就使得他们不得不出手购房,否则延后的不仅是买方,更会影响整个结婚的时间安排。

  销售人员此时也在旁边表示,“现在通货膨胀这么厉害,什么不涨啊,你看调控那么多时间,房价跌过没有?最多只是涨慢点。”让不少一起看房的市民频频点头。

  有不愿透露姓名的业内人士在3月就曾向记者预测,由于市场的主要购买群体为刚需购房者,他们普遍能够接受等待周期在3个月到半年之间,而目前开发商的资金链情况实际好于2008年。“所以5月开始,先前积压的刚需购买力将逐渐释放,市场可能再次迎来量价齐升”。

  多个热销楼盘价格并未松动

  而未降价销售仍然火爆的楼盘并非保利叶上海一个,位于奉贤的恒盛湖畔豪庭4月28日总计有390套新房源推出。根据网上房地产公示的信息,目前已签约95套,加上预定的191套,总去化率超过七成。

  销售数据显示,该项目五一期间成交房源的均价达到了14213元/平方米。值得一提的是,该项目在去年因违规发放VIP卡、收取预定款等原因被有关部门暂停其网上签约备案时,售价仅为12500元至13000元/平方米。

  而位于虹口的瑞虹新城铭庭,4月15日开盘以来,326套房源也已售出178套,去化率过半,成交价格接近每平方米41000元,与其去年12月开盘时的价格并无松动,甚至还略有上升。(新民网记者 朱正炎)