四月楼价有被降嫌疑

　　二三线城市房价依然涨势逼人

　　【据新华社上海5月18日电】国家统计局18日发布了4月份全国70个大中城市房价数据，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1%。

　　对上面的数据，可从三个角度加以解读：从一线城市看，环比涨幅有所增加，有待观察；从二三线城市看，不少城市同比上涨较快态势仍然存在，需加警惕；从统计结构看，“新建商品住宅价格”涨幅明显小于“新建住宅”，联想到各地此前公布的今年房价控制目标，一些城市房价可能因成交结构变化而在统计上“被降”，值得提防。

　　其一，一线城市方面，4月份，北京、广州和深圳等一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.45，新建商品住宅价格比3月份上涨了0.45%，增幅比3月份提高了0.32个百分点，新建商品住宅价格上涨明显。

　　其二，二三线城市方面，不少城市房价同比较快上涨的态势仍然存在。1～4月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅超过5%的城市各月分别有44个、45个、42个和38个，均为二三线城市；虽然数量逐月减少，但与一线城市相比依然“涨势逼人”。4月份，丹东以11.3%的涨幅领涨，而排名第五的吉林涨幅也有8.5%。

　　个别城市房价连月保持高速上涨。比如，1～4月丹东的新建商品住房同比涨幅分别高达12.3%、14.3%、15.4%和11.3%，2月份以来更是连续三个月涨幅位列70个城市之首。事实上，在二三线城市中，涨幅连月保持在两位数以上的比比皆是。

　　其三，统计结构方面，相比“新建商品住宅”，4月各地“新建住宅”的涨幅要温和许多。

　　在今年各地公布的房价调控目标中，“房价”内涵存在差别，包括“新建商品住房”、“新建住宅”甚至“新建商品房”(除住宅外，还包括商办物业)。比如，“新建住宅”除新建商品住宅外，还包括动迁安置房、限价房等各种价格较低、波动较小的保障性住房。随着后一类住宅的加快推进和供应，楼市成交结构将发生明显变化。由此，“新建住宅”的均价将明显被拉低，其涨幅也将“不出意外”地得到“有效控制”。但同时，购房者的感受可能会与统计部分的结果大相径庭。