中房信：上海商铺可售量等于前3年总销量

　　【财经网专稿】记者 王熙喜5月27日，中国房产信息集团(NASDAQ：CRIC，下称中房信)发来邮件显示，上海商铺市场的成交表现和往年一样，出现自2月以来的逐月回升状态；而目前商铺可售量已积累至相当于过去三年销量总和。

　　2-4月，上海商铺成交量分别为576、1468和1788个。大量远郊人气不足的商铺仍然滞销。

　　上海市房地产交易中心的官方网站网上房地产数据显示，目前商铺的可售量达3.66万个、612万平方米，相当于过去三年商铺成交面积的总和(08-10年的商铺总成交量为645万平方米)，达到有历史数据(2004年)以来新高；而住宅的存量只相当于10个月左右的成交量。

　　中房信分析师薛建雄介绍说，郊区有大量的商铺滞销，但南京西路、徐家汇、古北、花木等繁华高端街区、虽然租金最高达上百元，社区的商业仍然一铺难求，只有门路很广的投资客才能买得到。

　　花木顶级豪宅区御翠园售完之后，推出了与嘉里中心五星级酒店、甲级写字楼正对面的社区商业广场，仅21个总价控制在1000万元的商铺，还未开盘就被预定一空。网上房地产显示，这批商铺总面积仅2554.58平方米，报价8-9.8万元/平方米。

　　薛认为，作为最顶级大型的别墅社区和顶级写字楼、酒店对面的商业，社区客源和商务客源互补定位高端，自然就会有较高的租金想象空间；加上周边也有足够的千万商铺投资能力的群体，未开盘被抢购显得比较合理。但是商业两极分化严重，一些远郊商业因为没有客源而长年空关。

　　(证券市场周刊供稿)【作者：【财经网专稿】记者 王熙喜】