广州二手楼房现量价齐跌 成交量环比小降一成

　　业主让价增多 出现约5%的议价空间 　本报讯 (记者何颖思)5月份一手楼出现“量升价跌”，二手楼就现“量价齐跌”，业主叫价有5%左右的松动。满堂红数据显示，5月份广州二手楼市量价齐跌，成交宗数环比小降一成。

　　88平方米单位业主愿降8万元

　　买家受阻，业主就多了让价的情况。满堂红的经纪说，5月份与业主谈价明显容易很多，特别是那些拥有多套物业的投资客，如果客人可以一次性付款，5%至6%的降价幅度并不难争取。

　　合富置业介绍，在佳信花园现时有一个88平方米的两房单位，之前价钱一直在178万元，但因为受到政策的影响，目前售价为170万元。

　　政策收紧中介收客锐减

　　“以番禺为例，以前一个经纪每天都可以收到一两个客人，现在一个星期总共才收到几个客人，看楼的客人明显减少。”满堂红研究部高级主任肖文晓指出，5月份成交量比4月份还要差。

　　肖文晓认为，之所以成交量下跌，除了买卖双方在价格上还有分歧外，还有两个主要原因：一是因为买家观望，二是因为政策“误伤”。他说，目前二手楼需求绝大多数是首次置业，但5月份以来，市场上有关银行提高首套房贷首付比例的传闻不断，不少预算紧张的买家观望情绪更加浓厚。另一方面，自从纳税证明可买卖被报道后，现在外地买家已经不能再通过“补税”的方式拿到纳税证明，这也一定程度上导致需求减少。

　　刚需买家亦表示颇为无奈。“原以为调控之后买房可以容易些，没想到现在房价还没见怎么松动，银行那边就要求提高首付和利率，算起来购房成本反而比以前高了，购房计划只好往后推一推。”一些买家说道。

　　是否一次性付款成成交关键

　　中介说，银行信贷的收紧，也令部分业主担心在签订合同后买家又因不能贷款而产生后续麻烦，所以宁愿有少量的让价空间卖给能一次性付款的购房者，甚至在有准买家还价时，业主也会首先询问能否一次性付款。

　　满堂红的数据显示，5月份一次性付款的买家比例为26.6%，比4月份提高了1.6个百分点。合富置业的统计也显示，5月份一次性付款的二手住宅成交比例高达36.3%，比4月份提高了近6个百分点，而去年同期一次性付款的比例也只是34.6%。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从5月份的情况来看，目前二手楼市逐渐由“量减价滞”的第二阶段向“量减价松”的第三阶段过渡。由此可见，二手楼价小幅调整的趋势已经基本形成，预计在经过六七八三个月份的调整之后，到9月份二手楼市的第一轮价格调整就会基本到位。