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[今日观察]量跌到价变 博弈还有多久?(20110607)

发布时间:2011年06月07日 23:57 | 进入复兴论坛 | 来源:CCTV-今日观察

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    热点城市房地产成交量锐减,北京豪宅却逆势而动,房价话题业界再度点燃,《今日观察》正在评论。
   
    主持人(陈伟鸿):这里是正在播出的《今日观察》,欢迎各位收看。今天我们要来关注的是房地产的话题,随着调控新政的逐步推进,一些热点城市楼市成交量锐减,高端楼盘却在冷清的市场当中格外地抢眼。5月以来,北京的豪宅逆势而动,钓鱼台7号院涨到了30万元/平方米,目前这个项目已经被暂停销售了。房地产的成交量走低,那真正的价格下跌何时能够到来呢?豪宅逆势上涨为什么会如此引发关注?未来楼市调控将会出现哪些新的变化?今天我们将就此来展开讨论。

    今天现场的两位评论员是刘戈和马光远。我们在节目一开始,一起来看一看相关的新闻。
   
    据北京市房地产交易管理网6月1日公布的数据,5月北京一手房期房住宅签约6139套,环比下降1.3%,另据中原地产统计,5月北京二手房住宅网签8067套,环比下降13.8%,创28个月来新低。
    北京中原地产市场总监张大伟表示,限购、限贷,显著打击了投资及投机需求,市场观望氛围十分浓厚,北京楼市依然处于量跌到价变的博弈过程中。
    深圳市规划国土委数据,4月份深圳新建商品住房成交均价为20295元/平方米,环比上涨4.4%,但成交面积和套数均下降约30%,呈现量跌价升态势。二手房4月成交8383套,环比下降21%,萎缩至2009年以来的冰点。市场低迷之下,一些资金紧张的地产中介不得不关门歇业,深圳湾片区海月路短短几百米的距离,曾经驻扎着包括中原、世联等多家中介商铺,如今已是人去楼空。
    地产中介:限购、限贷各方面的影响,小地产规模比较小,平台比较小的情况,遇到市场变动他们可能支撑不了。
    在一线城市的成交不断回落的同时,哈尔滨等二、三线城市则率先开始呈现出回暖的迹象。4月份,哈尔滨楼市销售2620套,环比增长超9成,5月份,哈尔滨全市入网商品房销售3227套,环比增长23%,同比增长超过一倍。
    据新华社报道,仅在今年前4个月,河北、河南、湖北的一些三、四线城市,房价已经上涨了50%以上,国家统计局数据也显示,三、四线城市房价涨幅远快于一线城市,在4月份,70个大中城市新建住宅价格环比下降的城市有9个,持平的5个,上涨的56个,从结构看,4月份涨幅居前的大多是三、四线城市,如吉林市、锦州市、秦皇岛市等新建住宅环比涨幅均在0.7%以上,而北京住宅价格环比涨幅仅为0.1%,多个一线城市房价涨幅居后。
   
    主持人:观察现在的房地产市场最明显的现象之一,就是楼市的成交量锐减,我想这也显示了我们楼市的调控现在正在逐步显现出它的效果来,我想问问两位评论员,在你们的眼中如何来看待今天的房地产市场,它有什么特别明显的标志吗?
    刘戈(财经频道评论员):我觉得用一个关键词来描述的话,就是“僵持”,尤其是刚刚过去的小长假非常的明显,你拿北京来说,有好几个比较有名的房地产开发公司的新盘的话都入市,但是最后总的成交这个套数的话,只有上一个小长假的30%,所以的话,这个下降还是非常的明显,但是呢,好像这些公司也没有有大的降价这样的,小恩小惠不少,由于没有这样一个明显的降价,所以大家观望的态度还是非常的明确。
    主持人:因为价格松动不是特别明显?
    刘戈:对,还有一些城市,有的我看报道,在长春有一个楼盘现在就组织的这些有买房意向的人,在小长假期间去参加各种活动,搞野营、搞野炊、搞烧烤,他通过这样的形式,实际上互相之间在干一个什么事呢,互相在摸底。
    马光远(财经频道评论员):今年的整个房地产来看的话,第一个是政策的这种打压力度来讲的话,基本上在第一季度已经出完了,出完以后整个大家都在观望,所以说这场比赛现在来看的话,基本上可以讲波澜不惊,也就是说我们基本上没有像以前那么焦虑,大家也没有那么关注,但是我们看到政策恰好在这么一个气氛下,在暗暗地起作用。
    主持人:对。
    马光远:比如说有三个指标,我们来看一下,第一个指标,比如说开发商的抗击打能力目前究竟怎么样?那么大家关注比较多的,是他的资金链问题,那么这个资金链我们看到在国家统计局的数字里面,有一个指标非常引人注目,也就是说他的自筹资金的比例已经37%左右了,37%左右相对于2008年房地产变局的那个阶段,差一个百分点,这是一个指标;第二个指标是什么呢,就是目前的库存量究竟怎么样?那么刚刚过去的5月份,北京的整个楼市的库存量又上了10万套的大关,10万套在北京楼市的历史上一直是一个……
    主持人:从来没有的。
    马光远:非常关注的数字。第三个,我们看新开盘以后整个的这种就是供需双方的这种博弈来看的话,我们原先老是讲北京市供不应求,供不应求,但是随着政策的目前的逐步的暗中发力的话,整个供需状况在发生一个很大的变化,北京10个区,86个新楼盘里边,这半年以来居然有10个楼盘是0成交,有10个楼盘是个位数的成交。
    所以我们现在看到,虽然整个上半场比赛,整个似乎气氛比较沉闷,但事实上在这个沉闷的下边,我们可能会看到海底暗流汹涌,也就是说从量变到质变,也可能就差那么一点点。
    主持人:其实无论是观望也好,无论是处在博弈当中也好,有一点是大家的共识,那就是现在楼市的成交量的确处在一个低谷阶段。
    马光远:对。
    主持人:但对另外一个现象不同的人却有不同的解读,我们看到最近这段时间,在北京有个别的豪宅,它们的价格却逆势而动,我们来看看下面这个短片。
   
    地产新政对楼市的影响逐渐显现,楼市成交量开始锐减,高端楼盘却在冷清的市场中显得格外抢眼。
    新华社文章:狂涨价、久囤地、“撬地球”,成为楼市中最经典的三大暴利法则。
    (字幕)狂涨价:成本仅四万 销价三十万
    位于北京西三环内的钓鱼台7号院,最近成为楼市新闻中的热点,该项目3号楼以30万元/平方米的售价被称为北京最贵楼盘。2009年7月21日开盘时,钓鱼台7号院以7.2万元/平方米的最高售价刷新北京最贵豪宅记录,2010年第一季度每平方米销售均价突破8万元,三季度已达到10.35万元。今年5月,北京市房地产交易管理网数据显示,该楼盘刚刚公布了一批拿到销售证的现房,1号楼和4号楼为20万元/平方米,2号楼为18万元/平方米,而3号楼则一下子冲刺到30万元/平方米。从7万元/平方米涨至30万元/平方米,仅用了不到两年时间。分析人士指出,该楼盘成本最高很可能在4万元/平方米以下,仅因涨价而增加的利润空间在世界上恐怕也是名列前茅。