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深圳关内首个限价盘开卖 促成房价实质性下跌

发布时间:2011年06月17日 08:24 | 进入复兴论坛 | 来源:金羊网-新快报


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资料图

  定价较预期及周边房价低,或使二手房出现议价空间

  新快报讯见习记者 张国锋 实习生 郑雁虹 报道 近日,新快报记者从招商雍景湾方面得知,招商雍景湾将于6月18日正式开盘。据悉,该楼盘已取得预售证号,开盘均价定在3.5万元/平方米。而招商雍景湾也因此成为今年关内(除盐田外)首个新拿预售证的楼盘,也是“限价令”之后关内首个开售的新盘。

  低价楼盘难获批预售

  招商雍景湾地处南山后海大道与工业七路交会处,与四海公园和育才二小隔路相邻,共有1499套。本次开盘将推出一期600多套,包括50平方米一房、82平方米两房、88平方米三房到180平方米四房等各种户型。

  此前,该盘在今年4月底时曾开放样板房并启动VIP客户登记,并宣称5月中旬开盘,均价约3.8万元/平方米。但记者获悉,此次由于受到“限价”影响,招商雍景湾开盘均价约为3.5万元/平方米。

  据招商地产统计,目前,该盘登记的诚意客户已达8000人。据了解,目前全市一手房源可售套数不足2.5万套,其中南山区仅为2300多套。在招商雍景湾开盘之前,今年南山区仍无一个楼盘新拿预售证、尚无一个新盘开售,整个关内区域也仅有盐田区今年年初至今有新增预售。据此,某营销负责人说,正是因为关内楼盘价高,政府限价之下比关外低价楼盘更难获批预售,“招商雍景湾开盘时间一拖再拖,主要就是卡在预售证上的定价问题。”

  促成房价实质性下跌

  有业界人士表示,近期,深圳“限价盘”开始密集开盘,定价都较之前预期及周边房价低,这些正逐渐促成房价的实质性下跌,也将带动周边二手房出现议价空间。

  据了解,近期开盘的“限价盘”包括位于龙华的莱蒙水榭春天三期(6月11日开盘)、位于西乡的桃源居首府(6月5日开盘)、位于观澜的招商观园(6月4日开盘),这三个楼盘的开盘均价均低于周边新盘售价,差价在2000元-10000元/平方米不等。

  目前,与招商雍景湾相邻的后海片区,在售楼盘大多已是现楼,售价都在4万元/平方米以上。有销售经理表示,雍景湾的这个价格即便是对比二手房来说也算是适中。“如果不是因为蛇口区目前二手房放盘量偏小,雍景湾‘限价’开盘很有可能将带动二手房放盘价的下调。”该销售经理说。