央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 经济台 > 财经资讯 >

上海部分区域一二手房价格倒挂

发布时间:2011年06月30日 07:24 | 进入复兴论坛 | 来源:东方早报


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

一二手房的价格倒挂,令沪部分二手房价面临下调压力。 高剑平 早报资料

  临近6月底,沪上一手住宅成交量翘尾,二手房市场却颇显冷清。

  “主要集中在外郊环等外围区域,多为近两年才推出的项目”

  早报记者 周祺瑾

  临近6月底,沪上一手住宅成交量翘尾,二手房市场却颇显冷清。

  21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店截至6月26日的成交情况进行了统计。统计结果显示,预计上海全市当月二手房成交量较5月回落8%左右。

  6月29日,上海中原地产副总经理陈宇珏进一步说,上海部分一手住宅供应量较大的区域,6月二手房成交量下滑得最为明显,“这些区域周边二手房6月成交量下降幅度在10%左右。”

  汉宇地产某工作人员昨日表示,随着6月上海一手项目频现促销,部分区域一二手房价格出现倒挂,这给二手房成交造成巨大压力。

  “部分一二手房源价格倒挂约10万”

  中原地产浦东某门店的工作人员昨日称,该门店代理的一项目,由于新盘集中推出一批新房源,价格较低,部分二手房源的价格即高于新房价格,“算上税费,一套90平方米的两房房源,二手房价格要比新房价格高约10万元。”

  据前述中原地产工作人员介绍,目前该项目60-70平方米的一手房,开盘价格在150万-160万元/套,这与二手房价格基本一致,且二手房还要承担税费,故购房者多选择一手新房。该工作人员介绍称,自5月中旬开始,陆续有二手房卖家下调挂牌价格,目前此类型房源挂牌价为135万-140万元/套。

  更为明显的一二手房价格倒挂现象,还见诸松江九亭区域的部分房源。

  21世纪不动产九亭门店一位工作人员昨日称,其所在板块内的部分新建商品住宅项目因前期销售进度一般,近期价格有所松动。但部分心态较好的二手房业主,并未随之下调挂牌价格,造成部分一二手房源价格,出现基本持平甚至倒挂的局面。

  前述21世纪不动产九亭门店的工作人员介绍称,某公寓近期新房售价约2.1万-2.2万元/平方米,较前期有8%左右的降幅,而持有该项目一期房源的部分二手房卖家,其房源挂牌价仍保持在2万-2.1万元/平方米。这些卖家未下调二手房挂牌价的原因,除了不了解市场的价格变动情况,还看高后市及缺乏交易诚意等。

  网上房地产显示,该公寓网上报价为2万元/平方米,价格可浮动幅度为10%。

  “倒挂多现于外郊环”

  值得一提的是,21世纪不动产上海区域分析师罗寅申强调,沪上一二手房价格倒挂的现象,并不十分普遍,“主要集中在外郊环等外围区域”。据罗寅申称,这些存在一二手房价格倒挂的楼盘,多为近两年才推出的项目,在近期调控下,造成房价滞涨,一手房价格相差不大,“但二手房在交易时需缴纳更多税费,所以才会出现价格与一手房倒挂的现象。”

  一二手房价格倒挂现象的出现,也导致二手房显现降价压力。

  陈宇珏昨日称,随着资金回笼压力的逐步加大,自7月起,开发商应该会集中推盘并进行促销,这将对周边的二手房价格造成一定影响,“下半年,不排除出现二手房价格下行的情况。”

  汉宇地产总经理施宏叡也判断,下半年新盘供应集中的区域,新房供应的增加和促销,会给周边二手房的价格造成下滑压力,“价格调整幅度可能5%-8%,但是中心区域二手房的价格依然会较为平稳。”

  二手房成交量下滑

  一手房的集中推盘,同样影响着二手房的成交量。

  陈宇珏昨日称,2、3月份被积压的住房需求,在4、5月份已被释放,6月份处于青黄不接阶段,“一手房项目的大量开盘,也稀释了二手房的客户量。所以,6月二手房的成交量下滑是肯定的。”

  罗寅申认为,造成当下二手房成交量下滑的原因,除了前期需求消化后购房者出现新一轮观望情绪,“中低端二手房源供应不足,及部分卖家盲目提价”,同样是原因之一。

  限购和限贷政策未见松动,也导致二手房市场趋冷。

  汉宇地产浦东某门店一位工作人员称,限购政策限制了不少有资金但名下已有多套房源买家的购买力,而另外一些具备买房资格的购房者,却因为银行贷款政策从严,贷款难度增大,贷款成本上升,而难以出手。

  陈宇珏预计,下半年上海二手房整体成交量将维持在每月10000-15000套之间,刚性需求和改善置换型买家依旧是成交主力军。

  网上房地产显示,截至发稿时,沪上二手房挂牌量为164065套。

  此外,陈宇珏预计,外围区域新房市场有望在第三季度引来一波降价潮,“幅度不会很大,预计在10%-15%之间。”