深圳特区报讯(记者 谭建伟 实习生 雷云)按本市房地产信息系统与房价统计系统分析，1－6月全市新建商品住房加权平均价格为19544元／平方米，同比下降1.03%。昨天，市房地产研究中心发布了上半年深圳房地产市场分析报告。

　　报告显示，1－6月各月新建商品住房加权均价分别为19406元／平方米、20531元／平方米、19912元／平方米、20987元／平方米、19075元／平方米和19661元／平方米，环比涨跌分别为3.80%、5.80%、－3.01%、5.40%、－9.11和3.07%；5月份房价出现环比较大幅度下降，6月份房价则出现环比小幅上升。

　　1－5月，全市完成房地产开发投资170.26亿元，同比增长4.17%；其中新建商品住房施工面积1698.02万平方米，同比减少5.29%；竣工面积130.87万平方米，同比增加12.32%。1－6月，全市新批准商品住房预售面积147.04万平方米，同比增加3.58%。按本市房地产信息系统网签数据统计，1－6月全市新建商品房销售面积152.21万平方米，同比增加2.88%，其中新建商品住房销售面积137.51万平方米，同比增加15.04%。

　　二手住房成交规模较去年同期有所下降。1－6月，全市二手住房成交363.43万平方米，同比下降21.22%，与新建商品住房成交量的比例为2.6∶1。

　　报告分析，当前，我市房地产开发投资力度略显不足，市场供应规模需继续加大，1－5月我市房地产开发投资额同比有所增长，但与年度计划目标458亿元相比仅完成了37.2%；从全年计划批准预售总规模的入市进程看，上半年仅完成全年目标的三成左右。居民自住需求得到较大释放，未来自住需求释放空间继续加大，实施住房限购措施以来，购买首套住房的比例从2010年9月的56%上升到2011年6月的86.7%，住房自住需求得到持续、充分地释放；下半年，随着已报计划尚未批准预售商品住房的大规模入市，以及安居型商品房的建设，预计未来居民自住需求的释放空间将会继续增大。