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网爆中信集团“神仙报价”公式 专家“看不懂”

发布时间:2011年07月08日 07:44 | 进入复兴论坛 | 来源:每经网-每日经济新闻


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  据报道,26.32亿元的报价系根据去年竞得的Z15地块底价×1.3倍计算得出

  中信集团一位不具名高层向某媒体透露,7月6日在北京CBD9宗地块的招标中,公司对Z11地块的报价与底价一致,是公司精准计算的结果,而非内定。这位人士还透露了其计算公式:用去年12月7日竞得的Z15地块底价×1.3倍。

  但业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时对此评论说,看不懂中信集团高层公布的“神算公式”,并称无法理解Z15地块50.575亿元的底价与Z11地块26.32亿元的报价间有什么关系。

  《每日经济新闻》记者还发现,自去年8月CBD12宗地块第一轮招标开始,中信集团在北京CBD地块出让中的表现就一直很积极与强势。

  “神算公式”遭质疑

  6日上午11时左右,在北京市土地整理储备中心CBD9宗地块招标现场,Z11地块只有中信集团与其旗下的中信银行等组成的联合体一家竞标,显示出反常的冷清。

  7月6日该地块第二轮竞标中,除了仅中信集团联合体一家参与,更令人叫绝的是,该地块的底价为26.32亿元,而该联合体的报价竟然也是26.32亿元。一时间,有关Z11地块的“内定论”四起。

  《每日经济新闻》记者就此询问中信集团公共关系部,一位男性工作人员对此回应说,“我在网上已看到了相关质疑。但我不太了解具体情况。欲了解相关问题,请发一份采访传真过来”。随即《每日经济新闻》记者向中信集团公共关系部发了一份带有公司公章的采访传真。但截至发稿,对方无任何回应。

  不过,记者注意到,6日晚,对于内定质疑,中信集团一位匿名高层回应说,公司对此Z11地块的报价完全是根据自身的专业经验计算出来的,是以合理的价格参与竞价,不存在内定。

  同时,这位中信集团高层还解释了“神算”的方式:用去年12月7日竞得的Z15地块底价×1.3倍计算得出。

  2010年12月7日,中信集团以63亿元获得北京CBD地块中的Z15地块,当时该地块的底价为50.575亿元。

  对于中信集团的解释,一位从事一级土地开发的专家驳斥说,即使竞标方知道该地块前期相应的拆迁、平整等成本,然后加上一个合理的利润比例,从而得出政府欲出让该地块的土地出让金,报价与底价间相差一二亿元,或者几千万元,加上点运气成分,是有可能的。但在Z11地块中的“神仙报价”,现实中的概率为零。他反问说“竞标方计算得这么准,是不是准得有点过头了?”

  此外,这位专家还表示,看不懂中信集团高层公布的“神算公式”。他直言,不明白Z15地块50.575亿元的底价与Z11地块26.32亿元的报价间有什么关系。且Z11地块26.32亿元的报价是零溢价,与“神算公式”中1.3倍间也不存在关系。

  CBD招标会成“中信秀”

  《每日经济新闻》记者发现,除了在Z11地块的“神机妙算”外,中信集团及相关公司在CBD地块的出让中,一直表现得很积极与强势。

  比如在6日举行的CBD9宗地块招标中,中信集团分别与中投公司、北大方正、联通租赁、安邦人寿、招商银行、标准投资集团及旗下的中信银行、中信地产等组团,参与了Z8、Z10、Z11、Z12、Z13等5地块的竞标,此外,旗下的中信地产与新影联等组成联合体还参与了Z1a地块的竞标。

  在当日一共只有9地块的出让中,中信集团及旗下相关公司共参与了其中6地块的竞标,有人将此盛景概括为“中信专场”或“中信演唱会”。

  实际上,自北京CBD地块开始进行招标程序,中信集团及关联公司一直就表现得很活跃。

  根据《朝阳区CBD核心区第一阶段评标结果公示》显示的内容及一位房企高层透露编号为“A53”企业为中信集团的消息可以知晓,在去年8月2日北京CBD12宗地块首轮招标中,中信集团共参与了Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13、Z14和Z15等8地块第一轮竞标,并在Z8、Z11、Z12、Z14和Z15等5地块的第一轮竞标中,分别以20分的满分位居第一名。

  目前从已公布的中标结果及6日的竞标情况来看,中信集团已获得了Z15地块,此外6日竞标中由于只有一家竞标方参与竞标,因此Z11地块已成其囊中之物。在Z8、Z10、Z12、Z13等4地块中,中信集团及相关公司还可能继续演绎“中信秀”。